Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15 марта 2016 года №3а-269/2015, 3а-8/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 15 марта 2016 года Дело N 3а-8/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 15 марта 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителей < данные изъяты> < данные изъяты> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре < данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:12:0302016:< данные изъяты> площадью 109 232 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для целей, не связанных со строительством, для площадки складирования грунта, расположенного < данные изъяты>
Срок аренды земельного участка по договору установлен на 5 лет в с 15 ноября 2013 г. по 14 ноября 2018г.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 167 073 620 руб. 96 коп. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. составляет 39 686 170 руб. 24 коп., по отчету оценщика, представленному административным истцом.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости < данные изъяты> просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0302016:< данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 39 686 170 руб. 24 коп. согласно отчёту < данные изъяты>.
В судебном заседании представитель < данные изъяты> < данные изъяты>., поддерживая заявленное требование, суду пояснил, что рыночная стоимость арендуемого административным истцом земельного участка определена назначенной судом экспертизой и составляет на 1 сентября 2014г. 41 071 000 руб., поэтому кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в этом же размере.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу < данные изъяты> считал, что решение должно быть вынесено на усмотрение суда, ссылаясь при этом на требование административного истца, которое сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости и не оспаривается органом кадастрового учёта.
Представитель Администрации города < данные изъяты> в судебное заседание не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представители других лиц, участвующих в деле Правительства автономного округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Департамента муниципальной собственности Администрации города < данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды < данные изъяты> пользуется земельным участком с кадастровым номером 86:12:0302016< данные изъяты> площадью 109 232 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для целей не связанных со строительством, для площадки складирования грунта, расположенного в < данные изъяты>
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом < данные изъяты> от 27 сентября 2015 г., подготовленным < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 39 686 170 руб. 24 коп.
Экспертным заключением Некоммерческого партнерства < данные изъяты>» от 22 октября 2015 г. № < данные изъяты> отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Наряду с этим судом было вынесено определение о назначении судебной экспертизы, целью, которой также являлось определение рыночной стоимости земельного участка на вышеуказанную дату.
Проведение экспертизы было поручено ООО < данные изъяты>
По заключению эксперта < данные изъяты> от 1 марта 2016 года рыночная стоимость арендуемого административным истцом земельного участка на дату оценки - 1 сентября 2014 года составляет 41 071 000 рублей.
Оценивая представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что заключение эксперта является обоснованным и достоверным.
В судебном заседании экспертиза сомнению не подвергалась, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка, определённая экспертизой, не оспаривалась, доводы о недочётах экспертизы не приводились.
Суд пришёл к выводу, что заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу.
Таким образом, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0302016:< данные изъяты> площадью 109 232 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для целей, не связанных со строительством, для площадки складирования грунта, расположенного в < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 41 071 000 рублей в соответствии с поданным в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 13 ноября 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка