Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 января 2016 года №3а-267/2015, 3а-7/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 26 января 2016 года Дело N 3а-7/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 26 января 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя административного истца (ФИО)1 (ФИО)4, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)5, представителя Правительства автономного округа (ФИО)6,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
(ФИО)1 обратился в суд с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Правительству автономного округа об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку является арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 6 368 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под строительство предприятия по обслуживанию транспортных средств (автокемпинг), расположенного в (адрес), в < данные изъяты> < данные изъяты>.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 21 569 116 руб. 48 коп., а его рыночная стоимость по состоянию на 1 сентября 2014г. - 13 087 000 руб.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости (ФИО)1 просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014г. в размере 13 087 000 руб. в соответствии с отчётом оценщика об оценке рыночной стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель (ФИО)1 (ФИО)4, поддерживая административное исковое требование, просила установить кадастровую стоимость арендованного административным истцом земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014г. в размере 13 087 000 руб. на основании представленного административным истцом отчёта об оценке Сургутской торгово-промышленной палаты.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)5 не возражал в удовлетворении административного искового заявления, указав на отсутствие недостатков в отчёте, которым установлена итоговая величина рыночной стоимости арендуемого (ФИО)1 земельного участка.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)6 просил вынести решение по делу на усмотрение суда, пояснив, что доказательств об оспаривании отчёта о рыночной стоимости земельного участка не имеется.
Представитель администрации (адрес), участвующей в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился, извещён был судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору аренды (ФИО)1 пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 6 368 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под строительство предприятия по обслуживанию транспортных средств (автокемпинг), расположенного в (адрес), в < данные изъяты> (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 21 569 116 руб. 48 коп.
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 13 087 000 руб.
Экспертным заключением < данные изъяты> № ЭП-231015-4 от (дата) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие представленного отчёта законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельного участка.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является обоснованным и достоверным.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Исходя из пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности датой подачи заявления физическими лицами считается дата обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в комиссию.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 6 368 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под строительство предприятия по обслуживанию транспортных средств (автокемпинг), расположенного в (адрес), < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 13 087 000 рублей по состоянию на 1 сентября 2014 г. в соответствии с поданным в суд заявлением от 1 декабря 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка