Решение Рязанского областного суда от 26 сентября 2017 года №3а-264/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2017 года Дело N 3а-264/2017



26 сентября 2017 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Гудзя О.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани, Гудзь Д.О.,
УСТАНОВИЛ:
Гудзь О.В. обратился в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником нежилого помещения <скрыто> <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес>, условный номер N, кадастровый номер N, а также является участником общей долевой собственности на нежилое помещение <скрыто> лит. <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто>, адрес объекта: <адрес> условный номер: N кадастровый номер: N
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов в размере соответственно 39 185 623 рубля и 417 800 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость помещений - соответственно 68 688 011,30 рубля и 951 505,69 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Гудзь О.В. просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 39 986 848 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, а кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N - равной рыночной стоимости в размере 426 216 рублей по состоянию на 01 января 2015 года. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке упрощенного производства.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Гудзь О.В является собственником нежилого помещения <скрыто>, <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес>, условный номер N, кадастровый номер N (л.д.<скрыто>).
Кроме того, Гудзь О.В. является участником общей долевой собственности на нежилое помещение <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес>, условный номер: N, кадастровый номер: N, размер его доли в праве составляет <скрыто> (л.д.<скрыто>).
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" соответственно в размере 68 688 011,30 рубля и 951 505,69 рубля.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных помещений должна определяться на 01 января 2015 года.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области решением от ДД.ММ.ГГГГ N отклонила заявление Гудзя О.В. о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N и N, поданное ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ, не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных помещений по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 39 986 848 рублей, а нежилого помещения с кадастровым номером N - 426 216 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных помещений, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию <скрыто>, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Гудзя О.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес>, условный номер N, кадастровый номер N, в размере 39 986 848 (тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв. метров, этаж <скрыто> адрес объекта: <адрес>, условный номер: N кадастровый номер: N в размере 426 216 (четыреста двадцать шесть тысяч двести шестнадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи Гудзем О.В. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка