Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 3а-263/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 3а-263/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
07 октября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Охорзиной Я.И.,
представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Аписаровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Камео" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Камео" (далее - ООО "Камео", административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, ООО "Камео" просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 06 мая 2020 года N 168-01Н в размере 55995 105 руб.
До рассмотрения дела по существу, определением суда от 09 июня 2020 года произведена замена ненадлежащего административного ответчика Правительства Свердловской области на надлежащего Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечена Администрация городского округа Ревда.
30 июня 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" (далее - ООО "Профи Апрайс") - С.С..
В судебном заседании представитель административного истца Охорзина Я.И. требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ООО "Профи Апрайс" от 10 сентября 2020 года в размере 64317 655 руб.
Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по УФО, Администрация города Первоуральска, Администрация городского округа Ревда в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители заинтересованных лиц ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по УФО, Администрации городского округа Ревда просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).
Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ООО "Камео" является собственником здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29 мая 2014 года N 66 АЖ 413213 (т. 1 л.д. 10).
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500" "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 23887,8664 руб./кв.м. и по состоянию на 01 января 2019 года составила 126517306,8143 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости 11 января 2020 года.
Поскольку принадлежащий ООО "Камео" объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 08 мая 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 06 мая 2020 года N 168-01Н, из которого следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 55995 105 руб.
Достоверность отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Профи Апрайс".
По заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" от 10 сентября 2020 года по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером составляет 64317 655 руб. (т. 2 л.д. 151-222).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Профи Апрайс" от 10 сентября 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления почтовым отправлением) - 08 мая 2020 года.
На основании статьи 105 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым возвратить административному истцу излишне уплаченную им государственную пошлину при подаче административного искового заявления в размере 4 000 руб. (по платежному поручению от 21 апреля 2020 года N 100)
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Камео" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 64317 655 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 08 мая 2020 года.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Камео" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб. на основании платежного поручения от 21 апреля 2020 года N 100.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
