Решение Рязанского областного суда от 10 октября 2017 года №3а-262/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 октября 2017 года Дело N 3а-262/2017
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению Гудзя Д.О. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Гудзь Д.О. обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец Гудзь Д.О. указал, что является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения <скрыто> с кадастровым N, назначение <скрыто>, площадь <скрыто>, адрес: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, при этом кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения установлена в размере <скрыто>.
Согласно отчету об оценке N от 14 ноября 2016 года, выполненному ООО "Аудитпартнер" по заказу стороны административного истца, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым N по состоянию на 1 января 2015 года составляет <скрыто> рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Гудзь Д.О. просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, в сумме <скрыто> рублей.
В судебное заседание административный истец Гудзь Д.О. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсуствие.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Гудзь Д.О. является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения <скрыто> с кадастровым N, назначение <скрыто>, площадь <скрыто>, адрес: <адрес>.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 февраля 2017 года N, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым N по состоянию на 1 января 2015 года составляет <скрыто>.
Судом установлено, что 12 декабря 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от стороны административного истца заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанного выше нежилого помещения, которое решением Комиссии N 1 от
11 января 2017 года было отклонено.
21 июня 2017 года административный истец Гудзь Д.О. обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО "Правовая гарантия".
Заключением эксперта N от 10 августа 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет <скрыто> рублей.
Указанное выше заключение эксперта соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Гудзя Д.О., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, является законным и обоснованным.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 12 декабря 2016 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Гудзя Д.О. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения <скрыто> с кадастровым N, площадь <скрыто> кв. м, адрес: <адрес>
<адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - <скрыто> рублей по состоянию на
1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 12 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка