Решение Свердловского областного суда от 25 августа 2020 года №3а-259/2020

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2020 года Дело N 3а-259/2020
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


25 августа 2020 года




Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Капотова Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Наумана Эдуарда Ленаровича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
Науман Э.Л. обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... (далее - объект недвижимости).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, Науман Э.Л. просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирская Оценочная Компания" от 23 марта 2020 года N 23-03/20 в размере 56634 000 руб.
До рассмотрения дела по существу определением судьи от 12 мая 2020 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица (на стороне административных ответчиков) привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому Федеральному округу.
09 июня 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "МирЭкс" (далее - ООО "МирЭкс") - ( / / )4
Административный истец Науман Э.Л., представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому Федеральному округу просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).
Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.
Как следует из материалов дела, административный истец Науман Э.Л. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 01 января 2019 года составила 226097048,56 руб.
Сведения о данной кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 10 января 2020 года.
Поскольку принадлежащий Науману Э.Л. объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 05 апреля 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет общества с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирская Оценочная Компания" от 23 марта 2020 года N 23-03/20, из которого следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 56634 000 руб.
Достоверность отчета общества с ограниченной ответственностью "Урало-Сибирская Оценочная Компания" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "МирЭкс".
По заключению эксперта ООО "МирЭкс" от 20 июля 2020 года по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 55900 000 руб. (л.д. 140-171).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "МирЭкс" от 20 июля 2020 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд) - 05 апреля 2020 года.
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости (226097048,56 руб.) существенно (в 4,05 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости (55900 000 руб.), установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 7).
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Наумана Эдуарда Ленаровича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 55900 000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 05 апреля 2020года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу Наумана Эдуарда Ленаровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.








Председательствующий





С.И. Жейнова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка