Решение Красноярского краевого суда от 18 февраля 2020 года №3а-257/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2020 года Дело N 3а-257/2020
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Авхадеев Р.Р. и Трусова И.Ф. обратились с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 15.07.2019 года Авхадеев Р.Р. продал указанный земельный участок Трусовой И.Ф.
По результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 05.06.2017 года для указанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере 2 552 566,16 рублей.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 05.06.2017 года составляет 811 000 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости нарушает права административных истцов, поскольку влечет увеличение их обязательств по оплате земельного налога.
Просят установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 811 000 рублей.
Правительство Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрация п. Березовка надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Управление Росреестра по Красноярскому краю представило суду письменные пояснения, согласно которых ни Росреестр, ни Управление не наделены полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие административных истцов, представителей Правительства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации п. Березовка своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя административного истца Авхадеева Р.Р., поддержавшего в судебном заседании заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Из представленных в материалов дела доказательств следует, что 15.07.2019 года между собственником земельного участка, с кадастровым номером N Авхадеевым Р.Р. (продавцом) и Трусовой И.Ф. (покупателем) заключен договор купли продажи данного земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 25.07.2019 года (л.д.14-15).
Названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 05.06.2017 года составляет 2 552 566,16 рублей.
Из отчёта подготовленного ООО "Оценка и Консалтинг" (оценщик ФИО5) от 21.11.2019 года N 119/2019 усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 05.06.2017 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 811 000 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административные истцы являются плательщиками земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 05.06.2017 года равной его рыночной стоимости в размере 811 000 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административных истцов с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 30 декабря 2019 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка- удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 811 000 рублей, по состоянию на 05 июня 2017 года.
Датой обращения Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 30 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.
24OS0000-01-2020-000049-23
Дело N 3А-257/2020
121а
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
18 февраля 2020 года г. Красноярск
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при секретаре судебного заседания Малышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка- удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 811 000 рублей, по состоянию на 05 июня 2017 года.
Датой обращения Авхадеева Руслана Ринадовича и Трусовой Ирины Федоровны с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N 30 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка