Решение Костромского областного суда от 30 октября 2019 года №3а-254/2018, 3а-7/2019

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2019 года Дело N 3а-7/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Николаевой Анны Игоревны, Князюк Ольги Анатольевны и Грушина Николая Валерьевича к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Николаева А.И., Князюк О.А. и Грушин Н.В. обратились 16 августа 2018 года в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что являются долевыми собственниками нежилого здания площадью 1 656,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (размер долей: Николаева А.И. - ?, Князюк О.А. - 1/3, Грушин Н.В. - 1/6).
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 23 862 445,71 руб.
Однако согласно отчету N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком Свидетель N1 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 10 480 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административных истцов.
Административные истцы просили установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определённой представленным отчетом об оценке рыночной стоимости.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация городского округа г. Кострома.
Ввиду возникновения сомнений в достоверности отчета об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства по ходатайству представителя заинтересованного лица администрации городского округа город Кострома Марковой А.И. по делу проведена судебная экспертиза по проверке отчета и определению рыночной стоимости объекта капитального строительства (эксперт Павлов А.Г.).
По ходатайству административных истцов Грушина Н.В., Николаевой А.И. и Князюк О.А. проведена повторная судебная оценочная экспертиза (заключение эксперта N, эксперт ФИО9).
В ходе рассмотрения дела административные истцы Николаева А.И., Князюк О.А. и Грушин Н.В. уточнили требования, просят установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определённой заключением эксперта ФИО9, - 15 542 000 руб.
В судебном заседании административный истец Грушин Н.В. уточнённые административные исковые требования поддержал.
Административные истцы Николаева А.И. и Князюк О.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома - Павлова А.А. возражала против удовлетворения требований, поскольку снижается налогооблагаемая база, замечаний по заключению эксперта ФИО9 не имела.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Николаева Анна Игоревна, Князюк Ольга Анатольевна и Грушин Николай Валерьевич являются собственниками нежилого здания площадью 1 656,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (размер долей: Николаева А.И. - ?, Князюк О.А. - 1/3, Грушин Н.В. - 1/6) /том 1 л.д. 11, 12, 13, 14-15/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 23 862 445,71 руб. /том 1 л.д. 197/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Николаевой А.И., Князюк О.А. и Грушина Н.В., а, следовательно, затрагивают их права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно заключению эксперта N (эксперт ФИО9) рыночная стоимость принадлежащего административным истцам здания по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 15 542 000 рублей /том 5 л.д. 1-192/.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.
Представители лиц, участвующих в деле, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляли, административные исковые требования основаны на данном заключении эксперта.
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным статьёй 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд соглашается с изложенными в нем выводами и считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 15 542 000 рублей.
Возражения представителя заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома Павловой А.А. против удовлетворения требований, обоснованные недопустимостью снижения налогооблагаемой базы, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении административных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 1 656,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 15 542 000 (пятнадцать миллионов пятьсот сорок две тысячи) рублей.
Датой подачи заявления считать 16 августа 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка