Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-252/2020
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 3а-252/2020
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
02 сентября 2020 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Лякиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кардашина Александра Анатольевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
индивидуальный предприниматель Кардашин А.А. (далее - ИП Кардашин А.А.) обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, N, расположенные по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ИП Кардашин А.А. просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Грант Оценка" (далее - ООО "Грант Оценка") от 14 февраля 2020 года N 2901-1/И в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 6795433 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 9837021 руб., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 12922217 руб.
До рассмотрения дела по существу, определением суда от 26 мая 2020 года произведена замена ненадлежащего административного ответчика Правительства Свердловской области на надлежащего административного ответчика - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административного истца привлечен Рудич В.В.
23 июня 2020 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" (далее - ООО "Профи Апрайс") - ( / / )4
В судебном заседании представитель административного истца Лякина Е.Г. требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, просила установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N, N в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года на основании заключения эксперта ООО "Профи Апрайс" от 12 августа 2020 года в размере 8113 288 руб., 11320351 руб., 14467595 руб. соответственно.
Административный истец ИП Кардашин А.А., представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованные лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по УФО, Администрация города Екатеринбурга, Рудич В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители заинтересованных лиц филиала ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по УФО, Администрации города Екатеринбурга просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения не явившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело при данной явке.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).
Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.
Как следует из материалов дела, административный истец ИП Кардашин А.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: N, N, N, расположенные по адресу: ....
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" по состоянию на 01 января 2019 года в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 54381,1510 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 14253299,6771 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 53466,7901 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 20285300,1639 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 53415,4739 руб./кв.м. кадастровая стоимость составила 20661 105,3045 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N внесены в государственный кадастр недвижимости 11 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие ИП Кардашину А.А. объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 15 апреля 2020 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Грант Оценка" от 14 февраля 2020 года N 2901-1/И, из которого следует, что кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2019 года составляет 6795433 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2019 года составляет 9837021 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2019 года составляет 12922217 руб.
Достоверность отчета ООО "Грант Оценка" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Профи Апрайс".
По заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" от 12 августа 2020 года N 12/07/2020/2 по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет - 8113 288 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N - 11320351 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N - 14467 595 (т. 2 л.д. 4-143).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО "Профи Апрайс" от 12 августа 2020 года N 12/07/2020/2.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд) - 15 апреля 2020 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Кардашина Александра Анатольевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 8113 288 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 11320 351 руб.
Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 14467 595 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 15 апреля 2020года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
