Решение Рязанского областного суда от 27 мая 2019 года №3а-251/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 мая 2019 года Дело N 3а-251/2019







27 мая 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску открытого акционерного общества "Агромелиос" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Агромелиос" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ОАО "Агромелиос" указало, что Обществу является собственником административного здания с кадастровым номером N, площадью 602.1 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года установлена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость вышеназванного нежилого здания в размере 13 289 623 рублей 45 копеек.
Согласно отчету об оценке N 58061018 от 16 декабря 2018 года, подготовленном <скрыто> по заказу ОАО "Агромелиос", рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет
3 285 000 рублей.
Таким образом, указанная в ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств.
Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 7 от 11 января 2019 года было отклонено.
Административный истец ОАО "Агромелиос" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 3285000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца ОАО "Агромелиос" уточнило заявленные требования и просило установить кадастровую стоимость указанного выше объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 3 557 513 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца ОАО "Агромелиос" - по доверенности ФИО6 представитель административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также представителя заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Клепиковского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу открытому акционерному обществу "Агромелиос", ОГРН N, принадлежит на праве собственности объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером N, площадью 602.1 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость названного выше нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2018-15106001 от 5 декабря 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 289 623 рубля 45 копеек.
Судом установлено, что 24 декабря 2018 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ОАО "Агромелиос" заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанного в административном иске нежилого здания, которое решением Комиссии N 7 от 11 января 2019 года было отклонено.
2 апреля 2019 года административный истец ОАО "Агромелиос" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 251-2019 от 6 мая 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость данного здания составляет 3 557 513 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ОАО "Агромелиос", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ОАО "Агромелиос" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
24 декабря 2018 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск открытого акционерного общества "Агромелиос" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, площадью 602.1 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 3 557 513 (трех миллионов пятисот пятидесяти семи тысяч пятисот тринадцати) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 24 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка