Решение Рязанского областного суда от 13 сентября 2017 года №3а-246/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 13 сентября 2017 года Дело N 3а-246/2017
 
именем
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2017 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Эльф-Инвест» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
установил:
ООО «Эльф-Инвест» обратилось в суд с названным административным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указало, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе указанных земель Рязанской области по состоянию на 1 января 2013 года.
ООО «Эльф-Инвест» является арендатором земельных участков: с кадастровым номером № расположенным по адресу: < адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес>.
В силу данного постановления кадастровая стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым номером № - 14 084 879 рублей 76 коп.;
- с кадастровым номером № - 71 615 220 рублей 55 коп.;
- с кадастровым номером № - 40 406 032 рубля 33 коп.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названных земельных участков затрагивают его права и обязанности, поскольку их выкупная цена зависит от кадастровой стоимости.
ООО «Эльф-Инвест» полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости в размерах, установленных в отчете ООО «Правовой консультационный центр «Истина».
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО2:
- с кадастровым номером № - 9 444 708 рублей;
- с кадастровым номером № - 26 301 229 рублей;
- с кадастровым номером № - 20 654 336 рублей.
Представитель административного истца ООО «Эльф-Инвест» - Рощин В.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители административных ответчиков - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица - администрации г.Рязани, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованного лица.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что ООО «Эльф-Инвест» является арендатором земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес>, что подтверждается договорами аренды земельных участков, постановлениями г.Рязани о предоставлении земельных участков в аренду.
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названных земельных участков составила:
- с кадастровым номером № - 14 084 879 рублей 76 коп. по состоянию на 10 января 2014 года;
- с кадастровым номером № - 71 615 220 рублей 55 коп. по состоянию на 14 февраля 2014 года;
- с кадастровым номером № - 40 406 032 рубля 33 коп. по состоянию на 1 января 2013 года.
В силу статьи 4.2 Закона Рязанской области от 05.08.2011 № 62-ОЗ выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости в силу положений статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
В силу названной нормы, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № должна определяться на дату внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, датами внесения сведений о кадастровой стоимости данных земельных участков в государственный кадастр недвижимости являются: с кадастровым номером № - 10 января 2014 года, с кадастровым номером с кадастровым номером № - 14 февраля 2014 года.
31 мая 2017 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ООО «Эльф-Инвест» от 10 мая 2017 года об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной рыночной.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ФИО2
Согласно заключению эксперта ФИО2 рыночная стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым номером № - 9 444 708 рублей по состоянию на 10 января 2014 года;
- с кадастровым номером № - 26 301 229 рублей по состоянию на 14 февраля 2014 года;
- с кадастровым номером № - 20 654 336 рублей по состоянию на 1 января 2013 года.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных земельных участков, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО2
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - ООО «Эльф-Инвест».
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск ООО «Эльф-Инвест» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 444 708 (Девять миллионов четыреста сорок четыре тысячи семьсот восемь) рублей по состоянию на 10 января 2014 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26 301 229 (Двадцать шесть миллионов триста одна тысяча двести двадцать девять) рублей по состоянию на 14 февраля 2014 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 20 654 336 (Двадцать миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 10 мая 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Воейков



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка