Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: 3а-245/2019
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N 3а-245/2019
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Андриишина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Шепета И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-245/2019 по административному иску Ионина Александра Григорьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Ионин А.Г. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская.
По результатам государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 30 августа 2012 года для земельного участка с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 5 542 078 рублей 86 копеек, по состоянию на 5 мая 2014 года для земельного участка с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 10 217 881 рубля 86 копеек, для земельного участка с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 2 530 987 рублей 05 копеек, для земельного участка с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 2 292 674 рубля 18 копеек, для земельного участка с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 2 964 125 рублей 04 копейки.
По итогам независимой оценки стоимости земельных участков, выполненной ООО "Инвент" и представленной в Отчете N 08зу от 1 марта 2019 года, по состоянию на 30 августа 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 318 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 267 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 734 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 670 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 847 000 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующей их рыночной стоимости, нарушает права административного истца, поскольку он является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
Просит восстановить срок на обращение в суд с настоящим административным иском; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 1 318 000 рублей, определенной по состоянию на 30 августа 2012 года; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 2 267 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 734 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 670 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 847 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года.
Административный истец Ионин А.Г., Правительство Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрации г. Красноярска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся административного истца Ионина А.Г., представителей Правительства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации города Красноярска, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1).
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (пункт 2)
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ, вступившего в силу 22 июля 2014 года) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии (часть 2). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 3).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 4).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 3 части 11).
Судом установлено, что Ионин А.Г. на основании договоров купли-продажи от 27 июля 2012 года является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11-15).
Земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью 3 186 кв.м, 5 874 кв.м, 1 455 кв.м, 1 318 кв.м, 1 704 кв.м, соответственно отнесены к категории земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: размещение промышленных и складских объектов III класса вредности непищевого профиля.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25 февраля 2019 года, по состоянию на 30 августа 2012 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 5 542 078 рублей 86 копеек. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН - 30 августа 2012 года (л.д. 16). По состоянию на 5 мая 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 10 217 881 рубль 86 копеек, по состоянию на 5 мая 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 530 987 рублей 05 копеек, по состоянию на 5 мая 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 292 674 рубля 18 копеек, по состоянию на 5 мая 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 964 125 рублей 04 копейки. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН - 5 мая 2014 года (л.д. 17-20).
Вышеуказанная кадастровая стоимость земельных участков определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".
Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке N 08зу от 1 марта 2019 года, выполненный ООО "Инвент" (оценщик Нестерова Н.В.), в котором по состоянию на 30 августа 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 318 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 267 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 734 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 670 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 847 000 рублей (л.д. 25-112).
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с пунктом 7 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценке (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года N 297, подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком (пункт 11 ФСО N 1).
Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (пункт 24 ФСО N 1).
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях Российской Федерации (пункт 27 ФСО N 1).
Судом установлено, что при оценке земельных участков оценщиком применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06 марта 2002 года N 568-р, применение метода сравнения продаж предполагает определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающую их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов) по общему правилу должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги, элементы, по которым проводится сравнение значения корректировок.
Оформление и содержание отчета об оценке N 08зу от 1 марта 2019 года соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Достоверность данных, содержащихся в отчете, участвующими в деле лицами не опровергнута и не оспаривалась, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы оценщика о том, что по состоянию на 30 августа 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 318 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 267 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 734 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 670 000 рублей, по состоянию на 5 мая 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 847 000 рублей.
Таким образом, заявленный административным истцом размер рыночной стоимости земельных участков подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.
Поскольку до настоящего времени не проведена очередная государственная кадастровая оценка, предусмотренный частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетний срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N подлежит восстановлению, учитывая при этом, что Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 360-ФЗ приостановлено действие статей 24.12 - 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" регламентирующих периодичность и порядок проведения очередной массовой государственной кадастровой оценки.
Поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Учитывая, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, датой обращения Ионина А.Г. с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 6 марта 2019 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ионина Александра Григорьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, советский район, ул. Башиловская, в размере его рыночной стоимости - 1 318 000 рублей, определенной по состоянию на 30 августа 2012 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, советский район, ул. Башиловская, в размере его рыночной стоимости - 2 267 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, советский район, ул. Башиловская, в размере его рыночной стоимости - 734 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, советский район, ул. Башиловская, в размере его рыночной стоимости - 670 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, советский район, ул. Башиловская, в размере его рыночной стоимости - 847 000 рублей, определенной по состоянию на 5 мая 2014 года.
Датой обращения Ионина Александра Григорьевича с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N считать 6 марта 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда Д.В. Андриишин
Решение в окончательной форме принято 2 апреля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
