Решение Рязанского областного суда от 24 августа 2017 года №3а-245/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 августа 2017 года Дело N 3а-245/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2017 года
г. Рязань
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Белавкина С.В. к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Белавкин С.В. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, впоследствии уточнил административный иск, предъявив требования к ФГБУ "ФКП Росреестра".
В обоснование своих требований административный истец указал, что он является собственником здания главного корпуса с кадастровым номером №, назначение: нежилое, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>
Ссылаясь на отчет ФИО7 от ... № об оценке рыночной стоимости названого здания в размере 6 568 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, привел довод о том, что действующая кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная в размере 21 189 515, 63 рубля, значительно превышает его рыночную стоимость и нарушает права административного истца, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований, Белавкин С.В. просил установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 октября 2015 года в размере 7 722 144 рубля, в соответствии с заключением экспертизы от ... , проведенной экспертом < скрыто>
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения части 7 статьи 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и жилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Судом установлено, что административный истец является собственником здания главного корпуса с кадастровым номером №, назначение: нежилое, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>
Из акта определения кадастровой стоимости, а также сообщения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области следует, что дата определения кадастровой стоимости указанного здания - 27 октября 2015 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в связи с изменением учетных характеристик (площади) в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
24 марта 2017 года представитель административного истца обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, равной их рыночной стоимости.
Требование об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости было выделено в отдельное производство определением от 07.06.2017.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 27 октября 2015 года, проведение которой было поручено эксперту < скрыто>
Согласно заключению эксперта ФИО8 от ... № рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 27 октября 2015 года составила 7 722 144 рублей.
Названное экспертное заключение соответствует положениям части 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения < скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью указанного в иске объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 24 марта 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Белавкина С.В. к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания главного корпуса с кадастровым номером № назначение: нежилое, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: < адрес> равной его рыночной стоимости в размере 7 722 144 (семь миллионов семьсот двадцать две тысячи сто сорок четыре) рубля по состоянию на 27 октября 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 марта 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка