Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-243/2020
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 3а-243/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ахметова М.Ш. об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
установил:
Ахметов М.Ш. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 491 608 рублей.
В административном исковом заявлении указал, что кадастровая стоимость вышеназванного нежилого здания, ранее принадлежавшего ему на праве собственности, составляет 3 119 455 рублей 10 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это приводит к необоснованному увеличению налоговых обязательств.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Как видно из материалов дела, Ахметов М.Ш. с 12 февраля 2016 г. являлся собственником здания с кадастровым номером N, площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 30 октября 2018 г. административный истец произвел отчуждение этого здания по цене 500 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на здание покупателя осуществлена 12 декабря 2018 года.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость данного здания по состоянию на 19 августа 2011 г. составляет 3 119 455 рублей 10 копеек.
Ахметов являются плательщиками налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.
Вместе с тем, из отчёта оценщика от 21 ноября 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость здания по состоянию на 19 августа 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 491 608 рублей.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Ахметов М.Ш. являются плательщиками налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.
Ахметов М.Ш. является плательщиком налога на доходы физических лиц, налоговая база которого, в том числе, определяется как доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества. При этом, в силу пункта 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N следует считать дату поступления соответствующего заявления в суд - 16.12.2020 г.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Ахметова М.Ш. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 491 608 рублей, определённой по состоянию на 19 августа 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 16 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
