Решение Рязанского областного суда от 13 мая 2019 года №3а-243/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2019 года Дело N 3а-243/2019







13 мая 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Гусейновой Оксаны Александровны и Гусейнова Низами Аббаса оглы к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Гусейнова О.А. и Гусейнов Н.А.о. обратились в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административные истцы Гусейнова О.А. и Гусейнов Н.А.о. указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждый офисного здания с кадастровым номером N площадью 800.4 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет
29 379 954 рубля 64 копейки.
Для определения размера рыночной стоимости офисного здания административные истцы обратились к оценщику - <скрыто>
Из отчета <скрыто> об оценке N 52/19 от 14 февраля 2019 года следует, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 10 206 557 рублей.
Оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административных истцов, в том числе при определении размера налога на имущества физических лиц.
Административный истцы Гусейнова О.А. и Гусейнов Н.А.о. просили установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость офисного здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 10206557 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административных истцов уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости - 13221264 рублей, определенной по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административные истцы Гусейнова О.А., Гусейнов Н.А.о. и их представитель по доверенности ФИО9 представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административным истцам Гусейновой О.А. и Гусейнову Н.А.о. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/2) объект недвижимости - офисное здание с кадастровым номером N площадью 800.4 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость названного выше нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-3231955 от 13 февраля 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 29 379954 рубля 64 копейки.
Судом установлено, что 22 марта 2019 года административные истцы Гусейнова О.А. и Гусейнов Н.А.о. обратились в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего им офисного здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административных истцов, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административных истцов судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого здания, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 243-19 от 22 апреля 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 13 221 264 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административных истцов Гусейновой О.А. и Гусейнова Н.А.о., суд полагает, что их требование об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Гусейновой О.А. и Гусейнова Н.А.о. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать - 22 марта 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Гусейновой Оксаны Александровны и Гусейнова Низами Аббаса оглы к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - офисного здания с кадастровым номером N, площадью 800.4 кв. м, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 13 221 264 (тринадцати миллионов двухсот двадцати одной тысячи двухсот шестидесяти четырех) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 22 марта 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка