Решение Рязанского областного суда от 16 августа 2017 года №3а-243/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 16 августа 2017 года Дело N 3а-243/2017
 
именем
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2017 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Васюговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
установил:
ООО «Ока Молоко» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указало, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе указанных земель Рязанской области по состоянию на 1 января 2016 года.
ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, и с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>.
В силу данного постановления кадастровая стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым номером № - 4 292 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 4 911 440 рублей;
- с кадастровым номером № - 7 881 040 рублей;
- с кадастровым номером № - 5 171 280 рублей.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названного земельного участка затрагивают его права и обязанности, поскольку арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
ООО «Ока Молоко» полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере, установленным в отчете ИП ФИО2
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО3:
- с кадастровым номером № - 1 708 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 1 779 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 2 854 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 1 873 000 рублей.
Представитель административного истца ООО «Ока Молоко» - Рощин В.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации МО - Шацкий муниципальный район Рязанской области, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что ООО «Ока Молоко» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, и с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, что подтверждается договором аренды < скрыто>, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ... .
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названных земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года составила:
- с кадастровым номером № - 4 292 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 4 911 440 рублей;
- с кадастровым номером № - 7 881 040 рублей;
- с кадастровым номером № - 5 171 280 рублей.
На основании решения Шацкой районной Думы Рязанской области от 16.03.2017 № 42/6 арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
17 мая 2017 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ООО «Ока Молоко» от 27 апреля 2017 года об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной рыночной.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту ФИО3.
Согласно заключению эксперта ФИО3 по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым номером № - 1 708 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 1 779 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 2 854 000 рублей;
- с кадастровым номером № - 1 873 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных земельных участков, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО3.
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - ООО «Ока Молоко».
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск «Ока Молоко» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 708 000 (Один миллион семьсот восемь тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 779 000 (Один миллион семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 854 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, вблизи < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 873 000 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 27 апреля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись А.А. Воейков
Копия верна:
Судья: А.А. Воейков



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка