Дата принятия: 09 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-242/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2018 года Дело N 3а-242/2018
9 апреля 2018 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Ивановой Елены Семеновны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е.С. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Иванова Е.С. указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 2245/6132) принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 597,8 кв. м, адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости составляет 22 853 445 рублей 65 копеек.
В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости объекта недвижимости, Иванова Е.С. обратилась к независимой оценочной организации для получения заключения о действительной рыночной стоимости указанного объекта.
Из отчета об оценке N 262-1/17 от 3 апреля 2017 года, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО6 следует, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 7 131 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика, возлагая на него бремя по уплате завышенного размера налога.
Административный истец Иванова Е.С. просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 7 131 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости в размере 7 914 158 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Иванова Е.С. и ее представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, последний представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу Ивановой Елене Семеновне на праве общей долевой собственности (доля в праве 2245/6132) принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером N назначением: нежилое помещение, площадью 597,8 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего Ивановой Е.С. объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-611581 от 29 декабря 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 22 853 445 рублей 65 копеек.
Судом установлено, что 29 декабря 2017 года административный истец Иванова Е.С. обратилась в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1132/2018 от 5 марта 2018 года установлено, что рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на 1 января 2015 года составляет 7 914 158 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца Ивановой Е.С., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 29 декабря 2017 года (дата поступления заявления в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилого помещения.
При таких обстоятельствах административный иск Ивановой Е.С. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Ивановой Елены Семеновны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N площадью 597,8 кв. м, адрес: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 7 914 158 (семи миллионов девятисот четырнадцати тысяч ста пятидесяти восьми) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
