Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11 марта 2016 года №3а-24/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 11 марта 2016 года Дело N 3а-24/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 11 марта 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)4,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению (ФИО)1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
(ФИО)1 обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку по договору аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 2 724 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для завершения строительства Сервисного автоцентра с автозаправочной станцией, расположенного в (адрес), < данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 17 999 783 руб. 40 коп., а его рыночная стоимость по состоянию на 1 сентября 2014г. - 5 994 516 руб. 12 коп.
Административный истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости (ФИО)1 просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 5 994 516 руб. 12 коп. в соответствии с отчётом оценщика об оценке рыночной стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4 суду пояснил, что представленные административным истцом доказательства о рыночной стоимости арендуемого им земельного участка отвечают предъявляемым к ним требованиям, замечаний к отчёту оценщика, которым определена рыночная стоимость земельного участка, не имеется.
Административное дело рассмотрено в отсутствие административного истца (ФИО)1, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, при неявке представителя привлечённого судом к участию в деле в качестве административного ответчика Правительства автономного округа, а также представителей, участвующих в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по автономному округу и Администрации (адрес), извещённых судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору аренды (ФИО)1 пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 2 724 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для завершения строительства Сервисного автоцентра с автозаправочной станцией, расположенного в (адрес), в < данные изъяты> по (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным ИП (ФИО)5, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 5 994 516 руб. 12 коп.
Экспертным заключением < данные изъяты>1 от (дата) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом не установлено в представленном отчёте нарушений законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, которые могли повлиять на итоговую величину рыночной стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)4 подтвердил это обстоятельство, указав на то, что требование административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной, которое учётным органом не оспаривается ни по основаниям возникновения, ни по содержанию.
Таким образом, согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении в силу судебного акта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию.
(ФИО)1 обратился в суд с административным исковым заявлением 27 января 2016г.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление (ФИО)1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 2 724 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для завершения строительства Сервисного автоцентра с автозаправочной станцией, расположенного в (адрес), в < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 5 994 516 рублей 12 коп. по состоянию на 1 сентября 2014 г.
Датой подачи заявления считать 27 января 2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка