Дата принятия: 04 февраля 2019г.
Номер документа: 3а-238/2018, 3а-5/2019
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2019 года Дело N 3а-5/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Горбачевской Ю.В.
при секретаре Коваленко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению генерального директора ООО сельскохозяйственное производственно-коммерческое предприятие "ДАНКО" Кузичева В.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Генеральный директор ООО СПКП "ДАНКО" Кузичев В.И. обратился в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - магазин с кадастровым номером N назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-), общей площадью 120,2 кв.м., инв. N/А, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 12 632 043 руб. 98 коп.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от N от ДД.ММ.ГГГГ заявление административного истца об установлении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости отклонено.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в кадастровой справке, завышена, что влияет на размер налогов, истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО "Брянский оценщик" N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 108 588 руб. 97 коп.
Представитель административного истца ООО "ДАНКО" по доверенности Кузичев Е.В. исковые требования в судебном заседании поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений по Брянской области по доверенности Семиленкова Е.В. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель заинтересованного лица администрации г. Сельцо Брянской области по доверенности Карпиков П.А. не возражал против удовлетворения иска.
В судебное заседание не явились: представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления), представитель заинтересованного лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области.
О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствия сведений об уважительных причинах неявки, в соответствии с ч.2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - магазин с кадастровым номером N, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-), общей площадью 120,2 кв.м., инв. N/А, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>.
Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 632 043 руб. 98 коп.
Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г.
Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года N 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ N отклонено заявление ООО СПКП "ДАНКО" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости представил отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, подготовленный ООО "Брянский оценщик", согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 108 588 руб. 97 коп.
В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" от ДД.ММ.ГГГГ год N ОЦ рыночная стоимость объекта капитального строительства - магазина с кадастровым номером N назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-), общей площадью 120,2 кв.м., инв. N/А, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет, без учета НДС, округленно - 1 713 000 руб.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" от ДД.ММ.ГГГГ год N ОЦ.
Согласно ч. 6 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
ООО сельскохозяйственное производственно-коммерческое предприятие "ДАНКО" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление генерального директора ООО сельскохозяйственное производственно-коммерческое предприятие "ДАНКО" Кузичева В.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина с кадастровым номером N, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-), общей площадью 120,2 кв.м., инв. N/А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713 000 руб.
Дата подачи генеральным директором ООО сельскохозяйственное производственно-коммерческое предприятие "ДАНКО" Кузичевым В.И. заявления о пересмотре кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 8 февраля 2019 г.
Судья Брянского областного суда Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
