Решение Красноярского краевого суда от 20 марта 2019 года №3а-237/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2019 года Дело N 3а-237/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "ВРМ" об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ВРМ" (далее - ООО "ВРМ"), являясь собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500397:7, 24:50:0500397:12, 24:50:0500398:51, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских Комиссаров, д. 1, обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости этих зданий равной их рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных зданий значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение тарифа, исчисляемого при нотариальном удостоверении договора купли-продажи объектов недвижимости.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "ВРМ" Альтман Ю.О., поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.
В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость принадлежащих ООО "ВРМ" зданий с кадастровыми номерами 24:50:0500397:7, 24:50:0500397:12, 24:50:0500398:51, составляет 10 408 706 рублей 13 копеек, 9 467 326 рублей 22 копейки и 12 704 533 рубля 87 копеек соответственно.
Из отчёта оценщика от 14 февраля 2019 г. N 333 усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанных зданий, определённая на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость, составляет 3 170 000 рублей, 2 040 000 рублей и 3 187 000 рублей соответственно.
Названный отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21 января 2019 г. административный истец обязуется продать указанные выше здания по цене 8 000 000 рублей. Стороны договорились удостоверить договор купли-продажи нотариально.
Учитывая, что оговоренная цена сделки во много раз ниже кадастровой стоимости зданий, при нотариальном удостоверении договора стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости зданий, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данных объектов в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО "ВРМ" обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 20 февраля 2019 года.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление ООО "ВРМ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость зданий, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 26 Бакинских Комиссаров, д. 1, равной их рыночной стоимости, а именно:
- здания с кадастровым номером 24:50:0500397:7 в размере 3 170 000 рублей по состоянию на 15 апреля 2013 года;
- здания с кадастровым номером 24:50:0500397:12 в размере 2 040 000 рублей по состоянию на 8 мая 2013 года;
- здания с кадастровым номером 24:50:0500398:51 в размере 3 187 000 рублей по состоянию на 10 апреля 2013 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных нежилых помещений считать 20 февраля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка