Решение Нижегородского областного суда от 26 июля 2017 года №3а-235/2017

 
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 26 июля 2017 года Дело N 3а-235/2017
 
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 26 июля 2017 года
Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Вавилычевой Ю.А.,
с участием представителя административного истца Баканова Сергея Юрьевича - Ким К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Баканова Сергея Юрьевича об оспаривании кадастровой стоимости нежилых зданий,
УСТАНОВИЛ:
Баканов С.Ю. обратился Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением, с учетом уточнений, об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости - нежилых зданий, а именно:
1) нежилого здания, общей площадью 937, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, лит.Д, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г., в размере 8 499 160 рублей по состоянию на 30.05.2014 г.;
2) нежилого здания, общей площадью 945, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, лит. В, расположенного по адресу: < адрес> Г, по собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г., в размере 8 569 282 рублей по состоянию на 30.05.2014 г.;
3) нежилого здания, общей площадью 320, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 16.04.2016 г., в размере 3 030 772 рублей по состоянию на 13.03.2013 г.;
4) нежилого здания, общей площадью 3022, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, здание Торгового комплекса (II очередь строительства) 1 этап - Торговый павильон № 1/2, инвентарный номер №, лит. И, расположенного по адресу: < адрес>, торговый павильон № 1/2, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г., в размере 29 374 500 рублей по состоянию на 14.03.2013 г.;
5) нежилого здания, общей площадью 1013, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит. М, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г., в размере 9 147 687 рублей по состоянию на 14.08.2013 г.;
6) нежилого здания, общей площадью 4831, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит. Л расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.07.2015 г., в размере 44 120 537 рублей по состоянию на 16.08.2013 г.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, определенная на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области», согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости от 05.12.2016 г., составляет:
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 14 249 420, 86 руб.;
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 14 366 418, 66 руб.;
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 4 869 843, 66 руб.;
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 45 929 995, 06 руб.;
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 45 929 995, 06 руб.;
- для объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 73 410 803, 93 руб.
Административный истец указывает, что заявленный размер рыночной стоимости спорных объектов недвижимости подтвержден отчетами об оценке, выполненными ООО «Альянс» № № от 15.03.2017 г.; № № от 15.03.2017 г. и № № от 15.03.2017 г.; согласно которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составила 8 499 160 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № составила 8 569 282 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № составила 3 030 772 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № составила 29 374 500 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № составила 9 147 687 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № составила 44 120 537 рублей.
Ссылаясь на положения ст.420 Налогового кодекса РФ, ст.ст.24.11, 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Баканов С.Ю. указывает, что не согласен с указанной кадастровой стоимостью объектов недвижимости, считает ее несоответствующей рыночной стоимости. Считает, что его права, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости зданий рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» от 07.06.2012 года № 331 утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области по состоянию на 05.06.2011 г.
Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 г. № 331 определены Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент принятия постановления Правительств Нижегородской области от 07.06.2012 г. № 331.
Таким образом, результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.133-138 т.2).
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в суд отзыв, в котором указывает, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Указывает, что Учреждение не является ни органом, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости, ни государственным органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом позиции, отраженной в настоящем отзыве (т.2, л.д.190-195).
В судебном заседании представитель административного истца Баканова С.Ю. - Ким К.А. просила удовлетворить заявленные требования в соответствии с уточненным административным исковым заявлением.
В судебное заседание Баканов С.Ю., представители Правительства Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации города Нижнего Новгородане явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленным позициям по делу.
Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя административного истца Баканова С.Ю. - Ким К.А., обсудив доводы административного искового заявления, письменных позиций административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Как установлено ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 г. № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), вошедших в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 5 июня 2011 года, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
Из материалов дела следует, что Баканов Сергей Юрьевич является собственником объектов недвижимости, а именно: 1) нежилого здания, общей площадью 937, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, лит.Д, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г.;
2) нежилого здания, общей площадью 945, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, лит. В, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г.;
3) нежилого здания, общей площадью 320, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 16.04.2016 г.;
4) нежилого здания, общей площадью 3022, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, здание Торгового комплекса (II очередь строительства) 1 этап - Торговый павильон № 1/2, инвентарный номер №, лит. И, расположенного по адресу: < адрес>, торговый павильон №, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г.;
5) нежилого здания, общей площадью 1013, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит. М, расположенного по адресу: < адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 28.07.2015 г.;
6) нежилого здания, общей площадью 4831, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит. Л расположенного по адресу: < адрес>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.07.2015 г. (л.д.178, 186, 190).
на основании ч.1 ст.399 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с положениями главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Нижегородской области от 05.11.2014 года № 140-З «О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налог по нежилым помещениям, указанным в заявлении, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что административный истец Баканов С.Ю. является лицом, правомочным оспорить результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости - нежилых зданий, так как такие результаты затрагивают права и обязанности данного физического лица по уплате налога на имущество физических лиц за 2016 год.
Как следует из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра»: 1) объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером 52:18:0060216:3082 внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 30.05.2014г. как ранее учтенный.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 г. № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлён государственный кадастровый учёт ранее не учтённых объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее - Приказ № 113) утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Порядок).
Согласно п.1.1 Порядка кадастровая стоимость зданий, помещений определяется в случаях:
- осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
- осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», влекущих изменение его кадастровой стоимости (далее - изменение учетных характеристик)».
На основании п.2.1 ч.II Порядка «Кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь».
В соответствии с Приложением 2 к Постановлению № 331 средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (нежилые здания) кадастрового квартала 52:18:0060216, в котором расположен вышеуказанный объект, утвержден в размере 15194, 52 руб./кв.м.
Руководствуясь требованиями Приказа №113 кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером № определена в размере 14249420, 86 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились.
2) Объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 13.03.2013г.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Порядком, на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 Постановления от 07.06.2012 №331.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на основании п.2.1 ч.II Порядка, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (15194, 52 руб./кв.м.) на площадь здания (320, 5 кв.м.) и составила 4869843, 66 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились.
3) Объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 14.03.2013г.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Порядком, на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 Постановления от 07.06.2012 №331.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на основании п.2.1 ч.II Порядка, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (15194, 52 руб./кв.м.) на площадь здания (3022, 8 кв.м.) и составила 45929995, 06 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились.
4) Объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 30.05.2014 как ранее учтенный.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Порядком, на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 Постановления от 07.06.2012 №331.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на основании п.2.1 ч.II Порядка, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (15194, 52 руб./кв.м.) на площадь здания (945, 5 кв.м.) и составила 14366418, 66 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились.
5) Объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 14.08.2013г.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Порядком, на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 Постановления от 07.06.2012 №331.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на основании п.2.1 ч.II Порядка, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (15194, 52 руб./кв.м.) на площадь здания (1013, 4 кв.м.) и составила 15398126, 57 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились.
6) Объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 16.08.2013г.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Порядком, на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 Постановления от 07.06.2012 №331.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на основании п.2.1 ч.II Порядка, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (15194, 52 руб./кв.м.) на площадь здания (4831, 4 кв.м.) и составила 73410803, 93 рублей.
Изменения в учетные характеристики вышеуказанного объекта недвижимости, влекущие за собой изменений кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не вносились (т.2, л.д.169-172).
В соответствии со ст.24.19 вышеназванного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Из вышеуказанного следует, что юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению рыночная стоимость спорных нежилых зданий, является: 30 мая 2014 года (для зданий с кадастровыми номерами № и №), 13 марта и 14 марта 2013 года (для зданий с кадастровыми номерами № и №, соответственно), 14 августа и 16 августа 2013 года (для зданий с кадастровыми номерами № и №, соответственно).
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений, административным истцом в обоснование заявленных требований представлены:
1) отчет об оценке оценщика ООО «Альянс» ФИО6 № № от 15.03.2017 г., согласно которому рыночная стоимость указанных выше объектов недвижимости составила:
- нежилого здания (крытый торговый павильон), общей площадью 937, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, - 8 499 160 (восемь миллионов четыреста девяносто девять тысяч сто шестьдесят) рублей, по состоянию на 30.05.2014 г.;
- нежилого здания (крытый торговый павильон), общей площадью 945, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, - 8 569 282 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рубля, по состоянию на 30.05.2014 г. (л.д.32-151 т.1);
2) отчет об оценке оценщика ООО «Альянс» ФИО6 № № от 15.03.2017 г., согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составила:
- нежилого отдельно стоящего здания (торговый павильон № 2/3), общей площадью 1013, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит.М, расположенного по адресу: < адрес>, - 9 147 687 (девять миллионов сто сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей, по состоянию на 16.08.2013 г.
- нежилого отдельно стоящего здания (торговый павильон № 2/2), общей площадью 4831, 4 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, лит.Л, расположенного по адресу: < адрес>, - 44 107 537 (сорок четыре миллиона сто семь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей, по состоянию на 16.08.2013 г. (л.д.153-271 т.1);
3) отчет об оценке оценщика ООО «Альянс» ФИО8 № № от 15.03.2017 г., согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составила:
- нежилого здания, общей площадью 320, 5 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером № расположенного по адресу: < адрес>, - 3 030 772 (три миллиона тридцать тысяч семьсот семьдесят два) рубля, по состоянию на 13.03.2013 г.;
- нежилого отдельно стоящего здания (здание торгового комплекса (II очередь строительства) 1 этап - Торговый павильон №, общей площадью 3022, 8 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, - 29 374 500 (двадцать девять миллионов триста семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, по состоянию на 13.03.2013 г. (л.д.2-118 т.2);
Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 08.06.2015 г. №145-ФЗ, далее - Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в ст.3 (статья 3).
Согласно ст.11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Судом установлено, что представленные ФИО1 отчеты об оценке № № от 15.03.2017 г., № № от 15.03.2017 г., № № от 15.03.2017 г. соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 08.06.2015 г. № 145-ФЗ) в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 297, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 298, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611, содержит подробное описание объектов оценки, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объектов оценки в части применения подхода (подходов) к оценке.
Выводы оценщика, отвечающего требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», имеющего соответствующие дипломы и свидетельства, необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшего гражданскую ответственность, сделаны на основе метода прямой капитализации в рамках доходного подхода.
В данном случае объектами оценки являлись нежилые помещения. Объекты оценки представляют собой здания коммерческого назначения: торговые павильоны, которые относятся к сегменту рынка торговой недвижимости.
Оцениваемые объекты представляют собой крытые торговые павильоны, расположенные на территории радиорынка «Герц» по адресу: < адрес>
Подъездные пути - асфальтированные автомобильные дороги, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Подъезд машин обеспечен. Остановка общественного транспорта со стороны < адрес>.
Окружение: гаражи, сервисы, с другой стороны автомойка и автосалон. Находятся в окружении спального микрорайона застройки до 90-х годов, застройки средне этажными зданиями (6-9 этажей).
Коммерческая привлекательность относительно месторасположения хорошая, есть подъезд и личного транспорта и общественного.
В отчете № № от 15.03.2017 г. в рамках затратного подхода была определена стоимость объектов оценки - нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №.
Оценщиком, согласно анализу рынка, установлено, что стоимость нового объекта аналогичного оцениваемому, может находиться в диапазоне от 8000 до 12 000 руб. Результат затратного подхода получился выше данного диапазона (даже с учетом износа). Данный фактор может объясняться тем, что на дату оценки существуют более современные и дешевые материалы для строительства. Так как более подходящего аналога найти не удалось (в КО-Инвесте более близкого аналога нет), а рассчитать корректировку на разницу в стоимости современных более дешевых материалов тоже не представляется возможным, то результаты, полученные в рамках затратного подхода, Оценщиком не использовались (стр.52-58 раздел 13.2 Отчета).
Для определения стоимости объектов оценки Оценщиком был проведен анализ рынка купли-продажи объектов торгового назначения, земельных участков коммерческого назначения в г. Нижний Новгород, который показал, что данных для применения сравнительного подхода недостаточно. Объектов, аналогичных оцениваемым на вторичном рынке не выявлено.
Оценщиком был произведен расчет стоимости 1 кв.м. земельного участка, относящегося к оцениваемым зданиям, методом сравнения продаж, поскольку на рынке есть предложения о продаже земельных участков, сопоставимых с оцениваемым.
Оценщиком были выбраны 3 объекта-аналога исходя из местоположения, применена корректировка цен сопоставимых объектов: на время продажи, на скидку к ценам предложений, на местоположение, на «красную линию», на площадь, на наличие инженерных коммуникаций. Все корректировки применялись на основании данных, опубликованных в Справочнике оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», издание третье, актуализированное и расширенное. Авторы Лейфер Л.А., Стерлин А.М. и др. Нижний Новгород, 2014 год (раздел 13.3.1 стр.58-66 Отчета л.д.89-98 т.1).
В Отчете об оценке был использован только один подход - доходный, поэтому доходному подходу придан максимальный весовой коэффициент равный 100%.
В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации. Оценщиком был рассчитан потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход; произвел расчет ставки капитализации объекта оценки, рассчитав безрисковую ставку, премию за риск вложения в недвижимость, премию за низкую ликвидность недвижимости, определил нормы возврата капитала.
Полностью процесс оценки в рамках доходного подхода изложен в разделе 13.4 Отчета. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 30.05.2014 года, составила 8 569 282 рублей. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 30.05.2014 года, составила 8 499 160 рублей (стр.67-75 Отчета, л.д.98-106 т.1).
В отчете № № от 15.03.2017 г. в рамках затратного подхода была определена стоимость объектов оценки - нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №.
Оценщиком, согласно анализу рынка, установлено, что стоимость нового объекта аналогичного оцениваемому, может находиться в диапазоне от 8000 до 12 000 руб. Результат затратного подхода получился выше данного диапазона (даже с учетом износа). Данный фактор может объясняться тем, что на дату оценки существуют более современные и дешевые материалы для строительства. Так как более подходящего аналога найти не удалось (в КО-Инвесте более близкого аналога нет), а рассчитать корректировку на разницу в стоимости современных более дешевых материалов тоже не представляется возможным, то результаты, полученные в рамках затратного подхода, Оценщиком не использовались (стр.48-54 раздел 13.2 Отчета).
Для определения стоимости объектов оценки Оценщиком был проведен анализ рынка купли-продажи объектов торгового назначения, земельных участков коммерческого назначения в г. Нижний Новгород, который показал, что данных для применения сравнительного подхода недостаточно. Объектов, аналогичных оцениваемым на вторичном рынке не выявлено.
Оценщиком был произведен расчет стоимости 1 кв.м. земельного участка, относящегося к оцениваемым зданиям, методом сравнения продаж, поскольку на рынке есть предложения о продаже земельных участков, сопоставимых с оцениваемым.
Оценщиком были выбраны 3 объекта-аналога исходя из местоположения, применена корректировка цен сопоставимых объектов: время продажи, на скидку к ценам предложений, на местоположение, на «красную линию», на площадь, на наличие инженерных коммуникаций. Все корректировки применялись на основании данных, опубликованных в Справочнике оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», издание третье, актуализированное и расширенное. Авторы Лейфер Л.А., Стерлин А.М. и др. Нижний Новгород, 2014 год (раздел 13.3.1 стр.54-63 Отчета л.д.206-215 т.1).
В Отчете об оценке был использован только один подход - доходный, поэтому доходному подходу придан максимальный весовой коэффициент равный 100%.
В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации. Оценщиком был рассчитан потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход; произвел расчет ставки капитализации объекта оценки, рассчитав безрисковую ставку, премию за риск вложения в недвижимость, премию за низкую ликвидность недвижимости, определил нормы возврата капитала.
Полностью процесс оценки в рамках доходного подхода изложен в разделе 13.4 Отчета. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 16.08.2013 года, составила 9 147 687 рублей. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 16.08.2013 года, составила 44 120 537 рублей (стр.63-71 Отчета, л.д.215-223 т.1).
В отчете № № от 15.03.2017 г. в рамках затратного подхода была определена стоимость объектов оценки - нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №.
Оценщиком, согласно анализу рынка, установлено, что стоимость нового объекта аналогичного оцениваемому, может находиться в диапазоне от 8000 до 12 000 руб. Результат затратного подхода получился выше данного диапазона (даже с учетом износа). Данный фактор может объясняться тем, что на дату оценки существуют более современные и дешевые материалы для строительства. Так как более подходящего аналога найти не удалось (в КО-Инвесте более близкого аналога нет), а рассчитать корректировку на разницу в стоимости современных более дешевых материалов тоже не представляется возможным, то результаты, полученные в рамках затратного подхода, Оценщиком не использовались (стр.49-55 раздел 13.2 Отчета).
Для определения стоимости объектов оценки Оценщиком был проведен анализ рынка купли-продажи объектов торгового назначения, земельных участков коммерческого назначения в г. Нижний Новгород, который показал, что данных для применения сравнительного подхода недостаточно. Объектов, аналогичных оцениваемым на вторичном рынке не выявлено.
Оценщиком был произведен расчет стоимости 1 кв.м. земельного участка, относящегося к оцениваемым зданиям, методом сравнения продаж, поскольку на рынке есть предложения о продаже земельных участков, сопоставимых с оцениваемым.
Оценщиком были выбраны 3 объекта-аналога исходя из местоположения, применена корректировка цен сопоставимых объектов: время продажи, на скидку к ценам предложений, на местоположение, на «красную линию», на площадь, на наличие инженерных коммуникаций. Все корректировки применялись на основании данных, опубликованных в Справочнике оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», издание третье, актуализированное и расширенное. Авторы Лейфер Л.А., Стерлин А.М. и др. Нижний Новгород, 2014 год (раздел 13.3.1 стр.55-63 Отчета л.д.56-64 т.2).
В Отчете об оценке был использован только один подход - доходный, поэтому доходному подходу придан максимальный весовой коэффициент равный 100%.
В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации. Оценщиком был рассчитан потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход; произвел расчет ставки капитализации объекта оценки, рассчитав безрисковую ставку, премию за риск вложения в недвижимость, премию за низкую ликвидность недвижимости, определил нормы возврата капитала.
Полностью процесс оценки в рамках доходного подхода изложен в разделе 13.4 Отчета. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 13.03.2013 года, составила 3 578 671 рубль. Рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером № полученная в рамках доходного подхода без учета НДС, по состоянию на 13.03.2013 года, составила 34 661 910 рублей (стр.64-71 Отчета, л.д.65-72 т.2).
Выводы в трех отчетах оценщика ООО «Альянс» ФИО6, отвечающей требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, являющейся членом Некоммерческого партнерства - Саморегулируемой организацией «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», имеющей соответствующие дипломы и свидетельства, необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшей гражданскую ответственность, сделаны на основе метода прямой капитализации в рамках доходного подхода к оценке, применение которого и аргументированное суждение оценщика об отказе при определении стоимости объектов оценки от затратного и сравнительного подхода, суд находит обоснованным.
Исходя из изложенного, судом установлено, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № согласно отчету об оценке № № от 15.03.2017 г. была установлена по состоянию на 13 марта 2013 года, в то время как согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра», следовало установить по состоянию на 14.03.2013г.; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № согласно отчету об оценке № № от 15.03.2017 г. была установлена по состоянию на 16 августа 2013 года, в то время как согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра», следовало установить по состоянию на 14.08.2013г.
Административным истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу с целью установления рыночной стоимости указанных 2-х нежилых зданий по состоянию на юридически значимые даты.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, не нашел оснований для его удовлетворения в силу следующего.
Из материалов дела следует, что разница между датами составляет 1-2 дня. Учитывая, что срок экспозиции объектов-аналогов составляет от нескольких месяцев до года и, в некоторых случаях, даже больше, изменение даты оценки в пределах нескольких дней не отобразится на итоговой стоимости объекта оценки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в суд в качестве свидетеля может быть вызвано лицо, составившее отчет об оценке.
В силу ст.59 КАС РФ показания свидетеля также являются одним из доказательств по делу, и оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами.
Оценщик ООО «Альянс», подготовившая отчеты № №, № № и № № от 15.03.2017 г., ФИО6, была допрошена судом в качестве свидетеля по ходатайству представителя административного истца, дала пояснения по составленным отчетам, в том числе по вопросу возможной разницы в ценах по объектам оценки с кадастровыми номерами №, № относительно установления рыночной стоимости на иные даты с разницей 1-2 дня (протокол судебного заседания, аудиозапись).
Показания свидетеля признаются судом относимым и допустимым доказательством по данному делу.
На основании части 1 статьи 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
Согласно положений статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).
Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы в порядке ст.ст. 62, 63, 247 КАС РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.84 КАС РФ, и установив по результатам такой оценки, что отчеты об оценке оценщика ООО «Альянс» ФИО6 № № от 15.03.2017 г., № № от 15.03.2017 г., и № № от 15.03.2017 г., отвечают применительно к обстоятельствам настоящего дела критериям относимости и допустимости, что они подтверждают достоверность заявленной итоговой величины рыночной стоимости 6-ти нежилых зданий, расположенных по адресам: < адрес> Г и < адрес>, по состоянию на юридически значимые даты, суд, руководствуясь приведенными выше положениями нормативных правовых актов, приходит к выводу о том, что требования административного истца Баканова Сергея Юрьевича подлежат удовлетворению.
Не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных Бакановым С.Ю. требований доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года № 331 результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости, в данном случае - в отношении находящихся в собственности у Баканова С.Ю. вышеуказанных нежилых помещений, их рыночной стоимости на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость (ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), при определении которой кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается равной этой рыночной стоимости.
Доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о том, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, также не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных Баканова С.Ю. требований, поскольку не касаются существа спора.
Как установлено ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Учитывая изложенное, датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, следует считать 02 мая 2017 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Баканова Сергея Юрьевича об оспаривании кадастровой стоимости нежилых зданий удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 937, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости-8 499 160 (восемь миллионов четыреста девяносто девять тысяч сто шестьдесят) рублей, по состоянию на 30 мая 2014 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 945, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, в размере его рыночной стоимости-8 569 282 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) рублей, по состоянию на 30 мая 2014 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 320, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> литера К, в размере его рыночной стоимости-3 030 772 (три миллиона тридцать тысяч семьсот семьдесят два) рубля, по состоянию на 13 марта 2013 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 3022, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, литера И, в размере его рыночной стоимости-29 374 500 (двадцать девять миллионов триста семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, по состоянию на 14 марта 2013 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 1013, 4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, литера М, в размере его рыночной стоимости-9 147 687 (девять миллионов сто сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей, по состоянию на 14 августа 2013 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, общей площадью 4831, 4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, литера Л, в размере его рыночной стоимости-44 120 537 (сорок четыре миллиона сто двадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей, по состоянию на 16 августа 2013 г.
Возвратить административному истцу Баканову С.Ю. излишне уплаченную при подаче в Нижегородский областной суд настоящего административного искового заявления по чекам-ордерам от 18 апреля 2017 года №136, от 18 апреля 2017 года №137, от 18 апреля 2017 года №138, от 18 апреля 2017 года №139, от 18 апреля 2017 года №140, от 18 апреля 2017 года №142, государственную пошлину в размере 10 200 (десять тысяч двести) рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 мая 2017 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Гущева
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2017 года.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка