Решение Рязанского областного суда от 19 июля 2017 года №3а-233/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 19 июля 2017 года Дело N 3а-233/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2017 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и зданий с кадастровыми номерами № и № равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Союз» обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и зданий с кадастровыми номерами № и № равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
Административный истец указал, что кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает его права, поскольку размер налогов на данное имущество определяется исходя из кадастровой стоимости.
С учетом уточнения заявленных требований просил установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости согласно заключению судебной экспертизы в следующих размерах:
- земельного участка с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Из материалов дела следует, что административный истец является собственником:
- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: < скрыто>, разрешенное использование: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>
На основании пункта 1 статьи 391 Кодекса налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Также административный истец является собственником здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>,
- здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного имущества определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2013 года № 10-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Рязанской области согласно приложению № 1 по состоянию на 01 января 2013 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила < скрыто> рубля.
Согласно актам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, утвержденным 17.12.2015, кадастровая стоимость зданий утверждена в следующем размере:
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
14 декабря 2016 года ООО «Союз» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ООО «Союз» обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года, и зданий по состоянию на 17 декабря 2015 года, проведение которой было поручено ООО «Правовая гарантия»
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость объектов недвижимости составила:
- земельного участка с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца как плательщика налогов, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно, и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2013 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: < скрыто>, разрешенное использование: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере < скрыто> рублей.
Установить по состоянию на 17 декабря 2015 года кадастровую стоимость зданий, расположенных по адресу < адрес>, в следующих размерах:
- здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, - < скрыто> рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: Хмельникова Е.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка