Решение Самарского областного суда от 29 декабря 2021 года №3а-2330/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2021 года Дело N 3а-2330/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Мешковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2330/2021 по административному исковому заявлению Герасимова В.Н. об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости,
установил:
Герасимов В.Н. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил восстановить пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением и установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 24 августа 2017 года в размере 4 442 879 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что он является собственником вышеуказанного нежилого здания, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество.
В судебное заседание административный истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, его представитель Стенин Н.В. просил рассмотреть дело в его остутствие.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области, а также заинтересованное лицо Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как следует из материалов дела, Герасимову В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером N площадью 913,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области N 118 от 14.03.2012 года в размере 6 829 150,86 руб. по состоянию на 24 августа 2017 года.
В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года N 107-ГД административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" от 30 июня 2015 года N 28 с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектом недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество.
Считая кадастровую стоимость нежилого здания завышенной и свои права нарушенными, 6 декабря 2021 года Герасимов В.Н. обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости N 2021ОКС/11-14 от 22 ноября 2021 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Центр Экспертизы Оценки", которым величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером N определена по состоянию на 24 августа 2017 года в размере 4 442 879 руб.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объектов оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объектов оценки, отраженных в отчете.
Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 24 августа 2017 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого здания.
Оценка произведена в рамках сравнительного и доходного подходов. Затратный подход оценщиком не применялся.
Давая оценку представленному отчету об оценке, суд отмечает, что отчет соответствует требованиям федеральных стандартов оценки, приведённые в нем выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение, выводы оценщика базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилого здания на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчеты величины рыночной стоимости приведены в рамках выбранных оценщиком подходов и методов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, квалификация оценщика подтверждена приложенными к отчету документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере сторонами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что административный истец просил об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 4 442 879 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 6 декабря 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Срок для обращения в суд административным истцом не пропущен. поэтому требования о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд являются излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования Герасимова В.Н. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N площадью 913,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 24 августа 2017 года в размере 4 442 879 руб.
Датой обращения Герасимова В.Н. в суд считать 6 декабря 2021 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка