Решение Рязанского областного суда от 23 августа 2017 года №3а-231/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 23 августа 2017 года Дело N 3а-231/2017
 
именем
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2017 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости,
установил:
ООО «Союз» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости.
В обоснование своих требований указало, что на территории Рязанской области кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждена постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года; кадастровая стоимость земельных участков - постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2013 года.
Административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: < адрес>; а также зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по тому же адресу.
В силу названных постановлений кадастровая стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № - 5 101 619 рублей 64 коп., с кадастровым номером № - 2 391 385 рублей 92 коп.; кадастровая стоимость зданий: с кадастровым номером № - 38 114 156 рублей 64 коп., с кадастровым номером № - 36 605 552 рубля 62 коп.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку в соответствии со статьями 378.2 и части 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций и сумма земельного налога, подлежащих уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Административный истец полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчетах ИП ФИО3
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимого имущества равной рыночной в размерах определенных в заключениях эксперта ФИО4
Представитель административного истца ООО «Союз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представители заинтересованных лиц - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области и администрации г.Рязани, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что ООО «Союз» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: < адрес>; а также зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет: с кадастровым номером № - 5 101 619 рублей 64 коп., с кадастровым номером № - 2 391 385 рублей 92 коп.
В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу зданий по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № - 38 114 156 рублей 64 коп., с кадастровым номером № - 36 605 552 рубля 62 коп.
На основании статей 375, 378.2 и части 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций и сумма земельного налога, подлежащих уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонено заявление ООО «Союз», поступившее 14 декабря 2016 года об установлении кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года и зданий по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Аудитпартнер» ФИО4
Согласно заключениям эксперта ФИО4 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет: с кадастровым номером № - 2 497 812 рублей, с кадастровым номером № - 1 158 696 рублей; рыночная стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № - 15 464 594 рубля, с кадастровым номером № - 21 665 803 рубля.
Указанные экспертные заключения соответствует положениям части 2 статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорены.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимого имущества, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключениями эксперта ФИО4
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - ООО «Союз».
Руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 497 812 (Два миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 158 696 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 15 464 594 (Пятнадцать миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 21 665 803 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот три) рубля по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка