Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-230/2020
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 3а-230/2020
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при помощнике судьи Корженко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Лакс-2002" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Лакс-2002" 31 августа 2020 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка с КН N, площадью 8305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года его кадастровая стоимость определена в размере 31599943,65 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N 321К-2020 от 30 июня 2020 года, изготовленному АНО "Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 5500000 рублей. Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка N 139/2018-А от 27 июня 2018 года размер арендной платы определяется исходя из его кадастровой стоимости. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как арендатора. С учетом уточнения, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 4302000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Представитель административного истца ООО "Лакс-2002" Мамонтов В.В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил установить кадастровую стоимость земельного участка N в сумме 7633000 рублей - как определено заключением судебной экспертизы.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
Представитель администрации ГО "Город Калининград" Исаак Ю.М., представитель ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" Джанунц А.С. не возражали против установления кадастровой стоимости земельного участка согласно заключению судебной оценочной экспертизы.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителей администрации ГО "Город Калининград", ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО "Лакс-2002" является арендатором муниципального земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды N 139/2018-А от 27 июня 2018 года.
Как следует из раздела 4 договора аренды земельного участка N 139/2018-А от 27 июня 2018 года, размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка N.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года N 788 утвержден результат государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка N по состоянию на 1 января 2019 г. - 31599943,65 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
ООО "Лакс-2002" представлен отчет об оценке N 321К-2020 от 30 июня 2020 года, изготовленный АНО "Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2019 года составляет 5500000 рублей.
В рамках данного административного дела была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта Есиной А.Н. (Независимое Агентство Консалтинга и Оценки) N 19-11/2020, рыночная стоимость земельного участка N по состоянию на 1 января 2020 года составляет 7633000 рублей.
Во вводной части экспертного заключения содержатся необходимые сведения о квалификации эксперта, его профессиональной подготовке. Оснований усомниться в их достоверности не имеется. Выбор сравнительного подхода к оценке аргументирован. Объекты-аналоги расположены в г. Калининграде, все они представляют собой земельные участки, имеющие схожее назначение - под строительство коммерческих объектов, относящиеся к одному сегменту рынка. Применена корректировка на условия продажи, передаваемые права, площадь. Участвующие в деле лица выразили согласие с результатами экспертизы.
В этой связи с суд полагает необходимым принять результаты судебной экспертизы и положить их в основу решения.
С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 7633000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Лакс-2002" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка КН N, площадью 8305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 7633000 (семь миллионов шестьсот тридцать три тысячи) рублей.
Датой подачи ООО "Лакс-2002" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 31 августа 2020 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года.
Судья Д.В. Шубин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
