Дата принятия: 20 октября 2020г.
Номер документа: 3а-228/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2020 года Дело N 3а-228/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 20 октября 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "НеоИнвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "НеоИнвест" обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества:
- земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым N..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на <дата>;
- нежилого здания, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым N..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на <дата>.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... об оценке рыночной стоимости объектов, составленный ООО "ФК-Юридические услуги".
Представитель административного истца указывает, что он заинтересован в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости данных объектов, что влечет увеличение налоговых обязательств истца.
Представитель административного истца в судебное заседание явился, в ходе рассмотрения дела требования уточнил, просит установить кадастровую стоимость данных объектов, в размере рыночной стоимости: земельного участка - <...> руб., нежилого здания <...> руб., то есть в размере, установленном заключением судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, в суд явился считает, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Представитель заинтересованного лица СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки" в суд явился, также указывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости.
Кадастровая стоимость данных объектов определена в размере: земельного участка - <...> руб.; нежилого здания - <...> руб., по состоянию на <дата> и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 N 130-п.
В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), по ходатайству данного ответчика, судом назначена судебная экспертиза отчета.
Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, <...> года отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены нарушения и ошибки, напрямую повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости. Информация, использованная оценщиком, не является полностью достоверной, достаточной, проверяемой. Рыночная стоимость земельного участка составляет <...> руб., нежилого здания - <...> руб.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет стаж работы оценщиком с 2003 года, является членом экспертного совета НП СРОО "Сообщество профессионалов оценки".
Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.
Представители административного истца, явившегося административного ответчика, заинтересованного лица доводов о необоснованности и противоречивости экспертного заключения не высказывали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, указывают на необходимость установления рыночной стоимости объектов в размере, определенном судебным экспертом.
С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.
Требование административного истца об обязании административного ответчика внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости объектов недвижимости его рыночную стоимость рассмотрению в рамках настоящего дела не подлежит, поскольку обязанность органа регистрации прав внести в ЕГРН сведения о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена ст.17 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", данная обязанность возникает только после вступления решения суда в законную силу. Согласно ст.249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "НеоИнвест" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым N..., равную рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на <дата>;
- нежилого здания, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым N..., равную рыночной стоимости в размере <...> рублей по состоянию на <дата>.
Датой обращения ООО "НеоИнвест" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать <дата>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
