Дата принятия: 10 августа 2017г.
Номер документа: 3а-228/2017
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2017 года Дело N 3а-228/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2017 года город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению ООО «СОЮЗ» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СОЮЗ» обратилось в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований ООО «СОЮЗ» указало, что является собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>.
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше здания в размере < скрыто>.
Согласно отчету №, составленному специалистом-оценщиком ФИО6, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 1 января 2015 года составляет < скрыто> рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость здания нарушает права Общества как налогоплательщика, так как является налоговой базой для исчисления налога на имущество и создает избыточное начисление указанного налога.
14 декабря 2016 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, решением Комиссии № 16 от 11 января 2017 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО «СОЮЗ» просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости, - < скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания в размере < скрыто> рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО «СОЮЗ» по доверенности Белявский М.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя административного истца в упрощенном порядке.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше здания в размере, равном его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административный истец ООО «СОЮЗ», ИНН 6234154261< скрыто>, является собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2017 года №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет < скрыто>.
Судом установлено, что 14 декабря 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО «СОЮЗ» заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, которое решением Комиссии № 16 от 11 января 2017 года было отклонено.
24 мая 2017 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено ООО «Правовая гарантия».
Заключением эксперта № от 4 июля 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 1 января 2015 года составила < скрыто> рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца ООО «СОЮЗ», суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости законно и обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО «СОЮЗ» заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 14 декабря 2016 года (дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск ООО «СОЮЗ» к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО «СОЮЗ» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, общей площадью < скрыто> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: < адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - < скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
