Решение Рязанского областного суда от 10 апреля 2018 года №3а-227/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2018 года Дело N 3а-227/2018



10 апреля 2018 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Князева Александра Викторовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Князев А.В. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Князев А.В. указал, что является собственником здания - торгового павильона с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 703,2 кв. м, адрес (<адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет
11 598 209 рублей 32 копейки.
Из отчета об оценке N 20317 от 31 октября 2017 года, подготовленного индивидуальным предпринимателем Русановым С.И. по заказу Князева А.В., следует, что рыночная стоимость здания - торгового павильона по состоянию на 1 января 2015 года составляет 6 032 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Князев А.В. просил установить кадастровую стоимость здания - торгового павильона с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 6 032 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость вышеназванного объекта недвижимости в размере 6 748 000 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Князев А.В. и представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Князев Александр Викторович является собственником здания - торгового павильона с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 703,2 кв. м, адрес <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего Князеву А.В. здания - торгового павильона.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-602359 от 25 декабря 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 11 598 209 рублей
32 копейки.
Судом установлено, что 29 декабря 2017 года административный истец Князев А.В. направил почтовым отправлением в Рязанский областной суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания - торгового павильона с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 227-18 от 22 марта 2018 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 6 748 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания - торгового павильона, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Князева А.В., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 29 декабря 2017 года (дата обращения с административным иском в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Князева А.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Князева Александра Викторовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания торгового павильона с кадастровым номером N общей площадью 703,2 кв. м, адрес <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 6 748 000 (шести миллионов семисот сорока восьми тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка