Дата принятия: 11 сентября 2018г.
Номер документа: 3а-225/2018
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2018 года Дело N 3а-225/2018
от 11 сентября 2018 года N 3а-225/2018
г. Вологда
Вологодский областной суд в составе:
председательствующего судьи Мещеряковой Н.В.,
при секретаре Гайдуковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лосевой И.П. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Лосева И.П. является собственником следующих объектов недвижимости:
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 816,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 1, л.д. 61);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 518,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 1, л.д. 123);
ангара для комбайнов с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 587,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 1, л.д. 187);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1286,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 2, л.д. 1);
склада с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1265,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 2, л.д. 63);
цеха железобетонных изделий с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 2-этажное, инв. N..., лит. А,А1, общей площадью 1320,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 2, л.д. 126);
административного здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 2-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 387,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 2, л.д. 185);
проходной с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 3, л.д. 1);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 814,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 3, л.д. 58);
общежития с кадастровым номером N..., назначение: жилой дом, 1-этажное, инв. N..., лит. А,а, общей площадью 244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 01 сентября 2014 года (т. 3, л.д. 124);
ДКУ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 523,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 01 сентября 2014 года (т. 3, л.д. 185);
мастерской с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А-А2, общей площадью 305,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 01 сентября 2014 года (т. 4, л.д. 1);
коровника с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А,А1, общей площадью 1511,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 4, л.д. 67);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 554,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 01 сентября 2014 года (т. 4, л.д. 133);
откормочника (телятника) с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1125,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 4, л.д. 191);
холодного склада ОКЦ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 октября 2015 года (т. 5, л.д. 1);
земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения и территорию их обслуживания, общей площадью 12 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 5, л.д. 64);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 198,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 5, л.д. 139);
гаража с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 153,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 01 сентября 2014 года (т. 5, л.д. 200);
подкрановой эстакады с кадастровым номером N..., назначение: подкрановая эстакада, инв. N..., лит. А, общей площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 02 сентября 2014 года (т. 6, л.д. 1);
ГСМ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N 3864, лит. А,а,Г,Г1, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 6, л.д. 57);
здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 333,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ N... от 22 июня 2015 года (т. 6, л.д. 120).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 7 300 147 рублей 15 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 62).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 29 сентября 2012 года определена в размере 3 238 245 рублей 09 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 124).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 3 731 962 рубля 18 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 188).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 11 314 744 рубля 27 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д. 2).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 26 июня 2015 года определена в размере 11 240 054 рубля 69 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д.64).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 14 104 067 рублей 12 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д. 127).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 8 702 309 рублей 24 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д. 186).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 367 552 рубля 37 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3, л.д. 2).
13 марта 2018 года исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о площади объекта недвижимости с кадастровым номером N... (изменены сведения о площади с "24,2 кв.м." на "34,3 кв.м."), кадастровая стоимость указанного объекта установлена в размере 520 952 рубля 17 копеек.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 29 сентября 2012 года определена в размере 2 655 473 рубля 02 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3, л.д. 59).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 1 013 324 рубля 68 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3, л.д. 125).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 4 407 452 рубля 48 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3, л.д. 186).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 20 июня 2017 года определена в размере 2 107 907 рублей 21 копейка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 4, л.д. 2).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 6 375 433 рубля 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 4, л.д. 68).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 2 737 693 рубля 61 копейка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 4, л.д. 132).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 12 февраля 2014 года определена в размере 4 200 396 рублей 06 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 4, л.д. 192).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 7 432 035 рублей 63 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 5, л.д. 2).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 02 июня 2012 года определена в размере 5 563 770 рублей 75 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 5, л.д. 65).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 1 597 298 рублей 85 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 5, л.д. 140).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 584 297 рублей 45 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 5, л.д. 201).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 1 760 408 рублей 96 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 6, л.д. 2).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 549 851 рубль 02 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 6, л.д. 58).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 3 129 396 рублей 52 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 6, л.д. 121).
Административный истец Лосева И.П., полагая, что результатами кадастровой оценки нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика, обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В обоснование административных исковых требований административным истцом представлены отчёты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 25 марта 2018 года N 05/03/18-УО-23, N 05/03/18-УО-28, N 05/03/18-УО-21, N 05/03/18-УО-27, N 05/03/18-УО-19, N 05/03/18-УО-15, N 05/03/18-УО-18, N 05/03/18-УО-17, N 05/03/18-УО-29, N 05/03/18-УО-26, N 05/03/18-УО-25, N 05/03/18-УО-30, N 05/03/18-УО-6, N 05/03/18-УО-31, N 05/03/18-УО-7, N 05/03/18-УО-24, N 05/03/18-УО-34, N 05/03/18-УО-33, N 05/03/18-УО-32, N 05/03/18-УО-16, N 05/03/18-УО-20, N 05/03/18-УО-22, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр Оценки" С.М.М., являющейся членом саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков".
Согласно отчетам рыночная стоимость:
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 237 917 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года составила 196 896 рублей 00 копеек;
ангара для комбайнов с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 567 462 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 4 146 669 рублей 00 копеек;
склада с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 26 июня 2015 года составила 446 695 рублей 00 копеек;
цеха железобетонных изделий с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 050 000 рублей 00 копеек;
административного здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 342 000 рублей 00 копеек;
проходной с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 224 000 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года составила 1 094 666 рублей 00 копеек;
общежития с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 534 523 рубля 00 копеек;
здания ДКУ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 203 140 рублей 00 копеек;
мастерской с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 20 июня 2017 года составила 918 003 рубля 00 копеек;
коровника с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 993 953 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 44 700 рублей 00 копеек;
откормочника (телятника) с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 12 февраля 2014 года составила 519 611 рублей 00 копеек;
холодного склада ОКЦ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 2 279 225 рублей 00 копеек;
земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 046 000 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 50 500 рублей 00 копеек;
гаража с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 90 200 рублей 00 копеек;
подкрановой эстакады с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 437 000 рублей 00 копеек;
здания ГСМ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 234 492 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 169 581 рубль 00 копеек.
Административный истец Лосева И.П. просила восстановить процессуальный срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и пересмотреть кадастровую стоимость принадлежащих ей объектов недвижимости, установив её в размере их рыночной стоимости.
Административный истец Лосева И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель административного истца по доверенности Войтенко М.В. в судебном заседании ходатайство о восстановлении срока обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и административные исковые требования поддержал.
Представитель административных ответчиков Правительства Вологодской области и Департамента имущественных отношений Вологодской области по доверенностям Желтухин П.В. поддержал доводы отзывов на административное исковое заявление, просил принять решение исходя из фактических обстоятельств дела.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель заинтересованного лица Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно административных исковых требований не представил.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административных исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Законом Вологодской области от 26 ноября 2015 года N 3787-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 01 января 2016 года.
Учитывая вышеизложенное, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности Лосевой И.П. как налогоплательщика, что в силу абзаца 2 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности даёт ей право на обращение в суд с заявлением об оспаривании этих результатов, в том числе в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N..., кадастровая стоимость которого пересмотрена 13 марта 2018 года в связи с исправлением технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку в настоящее время в целях налогообложения право Лосевой И.П. на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости сохраняется.
Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Как усматривается из материалов дела:
в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N... сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 19 октября 2012 года,
в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N... - 10 февраля 2013 года,
в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N... - 22 июля 2013 года,
в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N... - 18 апреля 2014 года,
в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N... - 26 июня 2015 года,
в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N... - 21 июня 2017 года.
Административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подано Лосевой И.П. в суд 24 июля 2018 года, следовательно, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N... пропущен.
Пропуск названного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен (абзац 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28).
Как усматривается из материалов дела, в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что является основанием для восстановления Лосевой И.П. процессуального срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В силу статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 20 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В качестве доказательств рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчёты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 25 марта 2018 года N 05/03/18-УО-23, N 05/03/18-УО-28, N 05/03/18-УО-21, N 05/03/18-УО-27, N 05/03/18-УО-19, N 05/03/18-УО-15, N 05/03/18-УО-18, N 05/03/18-УО-17, N 05/03/18-УО-29, N 05/03/18-УО-26, N 05/03/18-УО-25, N 05/03/18-УО-30, N 05/03/18-УО-6, N 05/03/18-УО-31, N 05/03/18-УО-7, N 05/03/18-УО-24, N 05/03/18-УО-34, N 05/03/18-УО-33, N 05/03/18-УО-32, N 05/03/18-УО-16, N 05/03/18-УО-20, N 05/03/18-УО-22, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр Оценки" С.М.М.
В соответствии с отчётами итоговая рыночная стоимость объектов недвижимости:
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 237 917 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года составила 196 896 рублей 00 копеек;
ангара для комбайнов с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 567 462 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 4 146 669 рублей 00 копеек;
склада с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 26 июня 2015 года составила 446 695 рублей 00 копеек;
цеха железобетонных изделий с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 050 000 рублей 00 копеек;
административного здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 342 000 рублей 00 копеек;
проходной с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 224 000 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года составила 1 094 666 рублей 00 копеек;
общежития с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 534 523 рубля 00 копеек;
здания ДКУ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 203 140 рублей 00 копеек;
мастерской с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 20 июня 2017 года составила 918 003 рубля 00 копеек;
коровника с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 993 953 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 44 700 рублей 00 копеек;
откормочника (телятника) с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 12 февраля 2014 года составила 519 611 рублей 00 копеек;
холодного склада ОКЦ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 2 279 225 рублей 00 копеек;
земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 1 046 000 рублей 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 50 500 рублей 00 копеек;
гаража с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 90 200 рублей 00 копеек;
подкрановой эстакады с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 437 000 рублей 00 копеек;
здания ГСМ с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 234 492 рубля 00 копеек;
здания с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 1 169 581 рубль 00 копеек.
Проверяя представленные административным истцом отчёты на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО N 1, 2, 3, 7 отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Правительством Вологодской области указано на несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям Федеральных стандартов оценки.
Так, в отношении отчетов NN 05/03/18-УО-6, 05/03/18-УО-7, 05/03/18-УО-20, 05/03/18-УО-21, 05/03/18-УО-22, 05/03/18-УО-23, 05/03/18-УО-24, 05/03/18-УО-25, 05/03/18-УО-26, 05/03/18-УО-27, 05/03/18-УО-29, 05/03/18-УО-30 указано:
в отчетах отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на страницах 20 отчетов (странице 23 отчета N 05/03/18-УО-29, странице 26 отчета N 05/03/18-УО-30) в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов.
В отношении отчетов NN 05/03/18-УО-15, 05/03/18-УО-16 указано:
в отчетах отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на страницах 22 отчетов в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов;
в рамках затратного подхода оценщиком не обосновано состояние конструктивных элементов при определении величины физического износа, также отсутствует техническое описание объектов оценки в актах осмотра. Расчетная величина физического износа не соответствует величине физического износа по данных технических паспортов, актуализированных по состоянию на дату оценки.
В отношении отчетов NN 05/03/18-УО-17, 05/03/18-УО-18, 05/03/18-УО-19 указано:
в отчетах отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на страницах 22 отчетов в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов;
в рамках затратного подхода оценщиком не обосновано состояние конструктивных элементов при определении величины физического износа, также отсутствует техническое описание объектов оценки в актах осмотра.
В отношении отчета N 05/03/18-УО-28 указано:
в отчете отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на странице 23 отчета в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов;
в рамках затратного подхода оценщиком при определении стоимости воспроизводства объекта недвижимости не учитывался строительный объем литер А1, А2, А3. Таким образом, расчет вводит в заблуждение, и стоимость затрат на создание объекта капитального строительства определена недостоверно.
В отношении отчета N 05/03/18-УО-32 указано:
в отчете отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на странице 21 отчета в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов;
в рамках затратного подхода оценщик определяет величину функционального и экономического устаревания оцениваемого объекта на уровне 40% (страница 36). При этом оценщиком не обосновано наличие факторов и порядок определения устаревания.
В отношении отчетов NN 05/03/18-УО-31, 05/03/18-УО-33 указано:
в отчетах отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты. В соответствии с ФСО N 7 (пункт 11), если рынок недвижимости не развит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемых объектов. Рынок предложений продажи и аренды торгово-офисных и производственно-складских заданий и помещений в районах Вологодской области представлен в достаточном количестве для проведения анализа;
на страницах 21 и 22 отчетов в рамках анализа основных ценообразующих факторов не представлены интервальные значения этих факторов;
расчетная величина физического износа не соответствует состоянию конструктивных элементов по данным осмотра.
Департаментом имущественных отношений Вологодской области также указано на несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N 05/03/18-УО-34 требованиям Федеральных стандартов оценки:
в отчете об оценке отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект;
копии материалов и распечаток (страницы 65, 66, 67), использованные в отчете для объектов-аналогов, не позволяют делать выводы о дате подготовки соответствующей информации. Представленная информация о дате размещения объявления не подтверждена, в завизированной копии ответа на запрос отсутствуют сведения об организации и должностном лице.
Оценщик С.М.М., проводившая оценку спорных объектов недвижимости, представила пояснения к отчетам об оценке от 25 марта 2018 года N 05/03/18-УО-23, N 05/03/18-УО-28, N 05/03/18-УО-21, N 05/03/18-УО-27, N 05/03/18-УО-19, N 05/03/18-УО-15, N 05/03/18-УО-18, N 05/03/18-УО-17, N 05/03/18-УО-29, N 05/03/18-УО-26, N 05/03/18-УО-25, N 05/03/18-УО-30, N 05/03/18-УО-6, N 05/03/18-УО-31, N 05/03/18-УО-7, N 05/03/18-УО-24, N 05/03/18-УО-34, N 05/03/18-УО-33, N 05/03/18-УО-32, N 05/03/18-УО-16, N 05/03/18-УО-20, N 05/03/18-УО-22 по вопросу соблюдения требований Федеральных стандартов оценки при проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, в которых указала, что для анализа рынка производственно-складской недвижимости Шекснинского района 2012 года и других схожих по экономическим характеристикам районов оценщиком были исследованы следующие источники: официальный сайт Минэкономразвития Российской Федерации, официальный сайт Шекснинского муниципального района, личная беседа с агентством недвижимости "Этажи", интернет-версия газеты "Шекснинская звезда". Поскольку оцениваемые объекты специфические (зерноток, здание ГСМ, коровник и т.п.), ни в одном из районов области нет информации о продаже или покупке производственно-складской недвижимости, также нет агентов недвижимости, продажей и сдачей в аренду подобных объектов недвижимости занимаются частные лица, которые стоимость определяют исходя из своего внутреннего убеждения, четкой ценовой политики нет. Таким образом, сравнение схожих по экономическим характеристикам районов Вологодской области с Шекснинским районом положительного результата не дает, информации о продаже и покупке недвижимости нет, в связи с чем сложно предположить интервальные значения цен (минимум и максимум) на производственно-складскую недвижимость в указанный период.
В завизированных копиях объектов-аналогов на страницах 65-68 отчета N 05/03/18-УО-34 имеется дата размещения объявления и контактная информация продавца.
Относительно замечаний об отсутствии обоснования состояния конструктивных элементов при определении величины физического износа: во всех отчетах на страницах 14 представлена характеристика объекта оценки (акт осмотра объекта оценки). Технические паспорта подкрановой эстакады и цеха железобетонных изделий составлены в 2002 году. Из них был взят удельный вес конструктивных элементов объектов недвижимости. Расчетная величина физического износа определялась исходя их технического состояния. Сам расчет основывается на методике определения физического износа зданий и сооружений, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404.
Относительно замечаний к отчетам NN 05/03/18-УО-17, 05/03/18-УО-18, 05/03/18-УО-19: техническое состояние объектов оценки указано на странице 14 каждого отчета. Все здания находятся в неудовлетворительном состоянии и полуразрушенном виде. Обоснование состояния конструктивных элементов при определении величины физического износа сделано в отчете N 05/03/18-УО-17 на страницах 38, 39, в отчете N 05/03/18-УО-18 - на страницах 37, 38, в отчете N 05/03/18-УО-19 - на страницах 35, 36 и на основании методики определения физического износа зданий и сооружений, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404.
Относительно замечания к отчету N 05/03/18-УО-28: расчет стоимости затрат на создание объекта капительного строительства производится методом сравнительной единицы по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС). Полученная величина стоимости нового строительства должна быть скорректирована с учетом технического состояния здания в целом, поскольку приведенная в сборниках УПВС стоимость строительства единицы измерения отражает величину затрат на строительство новых, полностью готовых к эксплуатации объектов.
Относительно замечания к отчету N 05/03/18-УО-32: при оценке рыночной стоимости гаража был применен функциональный (моральный) износ. Данный объект недвижимости стоит на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственных целей. Замедление экономического роста в сельском хозяйстве, отсутствие условий для альтернативной занятости на селе, исторически сложившийся низкий уровень развития социальной и инженерной инфраструктуры обусловили принятие внешнего износа в размере 40%.
Относительно замечаний к отчетам NN 05/03/18-УО-31, 05/03/18-УО-33: рассчитанная величина физического износа соответствует состоянию конструктивных элементов по данным осмотра. Техническое описание здания зерносклада и здания склада указаны на странице 14 каждого отчета. Обоснование состояния конструктивных элементов при определении величины физического износа сделаны в отчете N 05/03/18-УО-31 на страницах 38, 39, в отчете N 05/03/18-УО-33 на страницах 39, 40 и на основании методики определения физического износа зданий и сооружений, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404.
Суд, исследовав и проанализировав отчёты от 25 марта 2018 года N 05/03/18-УО-23, N 05/03/18-УО-28, N 05/03/18-УО-21, N 05/03/18-УО-27, N 05/03/18-УО-19, N 05/03/18-УО-15, N 05/03/18-УО-18, N 05/03/18-УО-17, N 05/03/18-УО-29, N 05/03/18-УО-26, N 05/03/18-УО-25, N 05/03/18-УО-30, N 05/03/18-УО-6, N 05/03/18-УО-31, N 05/03/18-УО-7, N 05/03/18-УО-24, N 05/03/18-УО-34, N 05/03/18-УО-33, N 05/03/18-УО-32, N 05/03/18-УО-16, N 05/03/18-УО-20, N 05/03/18-УО-22, приходит к выводу о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёты базируются на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчётах приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.
Оценив доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленные административным истцом отчёты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с точки зрения их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения содержащейся в них информации и статистического анализа данных о рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечают предъявляемым к ним законодательным требованиям, а потому признаёт их допустимыми и достоверными доказательствами действительной рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.
Представители административных ответчиков доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчёте оценщика, величине рыночной стоимости объектов недвижимости, не представили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.
При указанных обстоятельствах кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N... может быть пересмотрена и установлена в размере их рыночной стоимости на основании отчётов от 25 марта 2018 года N 05/03/18-УО-23, N 05/03/18-УО-28, N 05/03/18-УО-21, N 05/03/18-УО-27, N 05/03/18-УО-19, N 05/03/18-УО-15, N 05/03/18-УО-18, N 05/03/18-УО-17, N 05/03/18-УО-29, N 05/03/18-УО-26, N 05/03/18-УО-25, N 05/03/18-УО-30, N 05/03/18-УО-6, N 05/03/18-УО-31, N 05/03/18-УО-7, N 05/03/18-УО-24, N 05/03/18-УО-34, N 05/03/18-УО-33, N 05/03/18-УО-32, N 05/03/18-УО-16, N 05/03/18-УО-20, N 05/03/18-УО-22, выполненных оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр Оценки" С.М.М.
Учитывая вышеизложенное, требования административного истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
восстановить Лосевой И.П. срок для обращения в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N....
Административное исковое заявление Лосевой И.П. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поданное в суд 24 июля 2018 года, удовлетворить.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 816,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 237 917 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 518,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 196 896 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - ангара для комбайнов с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 587,9 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, Шекснинский муниципальный район, сельское поселение Угольское, около д. Большое Ивановское, д. 5, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 567 462 рубля 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1286,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 4 146 669 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - склада с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1265,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 446 695 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 26 июня 2015 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - цеха железобетонных изделий с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 2-этажное, инв. N..., лит. А,А1, общей площадью 1320,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 050 000 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 2-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 387,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 342 000 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - проходной с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 224 000 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 814,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 094 666 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 29 сентября 2012 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - общежития с кадастровым номером N..., назначение: жилой дом, 1-этажное, инв. N..., лит. А,а, общей площадью 244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 534 523 рубля 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - ДКУ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 523,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 203 140 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - мастерской с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А-А2, общей площадью 305,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 918 003 рубля 00 копеек по состоянию на дату оценки 20 июня 2017 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - коровника с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А,А1, общей площадью 1511,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 993 953 рубля 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 554,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив её в размере его рыночной стоимости равной 44 700 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - откормочника (телятника) с благоустройством и подъездными путями с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1125,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 519 611 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 12 февраля 2014 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - холодного склада ОКЦ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 2 279 225 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения и территорию их обслуживания, общей площадью 12 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 046 000 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 198,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив её в размере его рыночной стоимости равной 50 500 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 153,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 90 200 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - подкрановой эстакады с кадастровым номером N..., назначение: подкрановая эстакада, инв. N..., лит. А, общей площадью 1464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 437 000 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - ГСМ с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А,а,Г,Г1, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 234 492 рубля 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. N..., лит. А, общей площадью 333,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 169 581 рубль 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
