Дата принятия: 09 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-225/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2018 года Дело N 3а-225/2018
9 апреля 2018 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Филатовой Елены Витальевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Филатова Е.В. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Филатова Е.В. указала, что она является собственником здания - мойки с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 178,2 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет
7 065 922 рубля 25 копеек.
Из отчета об оценке N 20417 от 31 октября 2017 года, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО5 по заказу административного истца, рыночная стоимость здания - мойки по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 037 000 рублей.
Таким образом, установленный размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающий его рыночную стоимость, непосредственно затрагивает права и законные интересы Филатовой Е.В. как плательщика налога на имущество физических лиц.
Административный истец Филатова Е.В. просила установить кадастровую стоимость здания-мойки с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 1 037 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости в размере 1 107 000 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Филатова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Филатова Елена Витальевна является собственником здания - мойки с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 178,2 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего Филатовой Е.В. здания-мойки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2017 года N 6200/301/17-602366, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 7 065 922 рубля 25 копеек.
Судом установлено, что 29 декабря 2017 года административный истец Филатова Е.В. направила почтовым отправлением в Рязанский областной суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания-мойки с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО "Правовая защита".
Заключением эксперта N 225-18 от 25 марта 2018 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 1 107 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания-мойки, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Филатовой Е.В., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 29 декабря 2017 года (дата обращения с административным иском в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск Филатовой Е.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Филатовой Елены Витальевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания - мойки с кадастровым номером N общей площадью 178,2 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 1 107 000 (одного миллиона ста семи тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
