Решение Пермского краевого суда от 26 января 2021 года №3а-2212/2020, 3а-295/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2021 года Дело N 3а-295/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
с участием административного истца Саламатова В.Г.,
представителя административного ответчика Конюшевич И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Саламатова Владимира Георгиевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Саламатов В.Г. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером **762, общей площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 479 864рубля по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **763, общей площадью 1.6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11 395рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **768, общей площадью 1.4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10 637рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **767, общей площадью 12.1 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 77 488рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **762, **763, **767, **768.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Административный истец Саламатов В.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований административного искового заявления.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Конюшевич И.Е. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражала. Иных доказательств представлять не намерены, ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.
Заинтересованные лица А., П1., П2., Г., Ф. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявлено.
Заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Саламатов В.Г. является собственником объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами **762, **763, **767, **768 (850/9764 доли в праве общей долевой собственности на каждый объект недвижимости).
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами **762, **763, **767, **768 утверждена по состоянию на 1января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 2730804,18 рубля, 53970,75 рублей, 407434,71 рубля и 47 226 рублей соответственно, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 17 ноября 2020 года N 843/20, составленный оценщиком Я.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила: для объекта с кадастровым номером **762 - 479 864 рубля, для объекта с кадастровым номером **763 - 11 395 рублей, для объекта с кадастровым номером **767 - 77488 рублей, для объекта с кадастровым номером **768 - 10637 рублей.
Оценщик Я. является членом Саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов оценки.
Суд считает, что содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчет об оценке не содержит нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 18 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Саламатова Владимира Георгиевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:762, общей площадью 82 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 479864 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **763, общей площадью 1.6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11395 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **768, общей площадью 1.4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10637рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **767, общей площадью 12.1 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 77488рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 29 января 2021 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка