Дата принятия: 20 января 2021г.
Номер документа: 3а-2193/2020, 3а-167/2021
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 января 2021 года Дело N 3а-167/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Саблиной М.В.,
с участием представителя административного истца по доверенности Нягашкиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-167/2021 по административному исковому заявлению Клочкова А.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Клочков А.В. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 2 103 082 рубля; установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 998 128 рублей; установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 83,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 633 370 рублей; установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 642 230 рублей; установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 755 488 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности истца как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в судебном порядке.
Представитель административного истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменных пояснениях филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Правительство Самарской области в письменных возражениях просило в удовлетворении заявленных административных исковых требованиях отказать.
Иные участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Клочкова А.В. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2020 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2020 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером N, площадью 83,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2020 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2020 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.11.2020 года.
Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" (Приложение N 2), и составила:
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2020 года - 3 247 263,69 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.12.2020 г.;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2020 года - 1 615 322,57 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.12.2020 г.;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2020 года - 2 781 944,43 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.12.2020 г;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2020 года - 2 798 562,98 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.12.2020 г;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 25.11.2020 года - 1 186 564,11 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.12.2020 г.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Административный истец в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Самарской области от 10.11.2014 N 107-ГД "Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении нежилого помещения уплачивает налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости.
Исходя из того, что административный истец является собственником нежилого помещения и плательщиком налога на имущество, суд считает, что он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Таким образом, Клочков А.В. имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от 02.12.2020г. N 0517-01/20, подготовленный ООО "Логика".
Из отчета усматривается, что объектами оценки являлись нежилые помещения итоговая величина рыночной стоимости которых, определенная сравнительным и доходным подходам по состоянию на 25.11.2020 года составила в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N - 2 103 082 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером N - 998 128 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 633 370 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 642 230 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N - 755 488 рублей.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов, с учетом дополнений к отчету, соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов оценки, местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта исследования.
Оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.
Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.
В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку полученных результатов.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 03.12.2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Клочкова А.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 2 103 082 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 998 128 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 83,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 633 370 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 642 230 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 755 488 рублей.
Датой подачи Клочковым А.В. заявления в суд считать 03.12.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2021г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Самара 20 января 2021 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Саблиной М.В.,
с участием представителя административного истца по доверенности Нягашкиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-167/2021 по административному исковому заявлению Клочкова А.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административный иск Клочкова А.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 2 103 082 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 998 128 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 83,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 633 370 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 1 642 230 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2020 в размере 755 488 рублей.
Датой подачи Клочковым А.В. заявления в суд считать 03.12.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
