Решение Рязанского областного суда от 26 июля 2017 года №3а-219/2017

 
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 26 июля 2017 года Дело N 3а-219/2017
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2017 года г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Визит-сервис» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Визит-сервис» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- административного здания с кадастровым номером № (условный №), назначение: < скрыто>, адрес объекта: < адрес>,
- здания с кадастровым номером № (условный №, назначение: < скрыто>, адрес объекта: < адрес>,
- здания-< скрыто> с кадастровым номером № (условный №), назначение: < скрыто>, адрес объекта: < адрес>.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена по состоянию на 01.01.2015 в следующем размере:
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Просил установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой от 21 июня 2017 года, проведенной экспертом ООО «Аудитпартнер», в следующих размерах:
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
Представитель административного истца Нагоров С.П. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, их представители, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении имущества организаций определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.06.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административный истец является собственником нижеперечисленных объектов недвижимости, расположенных по адресу < адрес>:
- административного здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>,
- здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>,
- здания-< скрыто> с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2015 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость указанных зданий по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
29 декабря 2016 года ООО «Визит-сервис» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости указанных зданий. Комиссией заявления были отклонены.
В связи с этим ООО «Визит-сервис» обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных зданий равной рыночной.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту-оценщику ООО «Аудитпартнер».
Согласно заключению эксперта от 21 июня 2017 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рублей;
- здания с кадастровым номером № - < скрыто> рубля.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно, и считает необходимым установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО «Визит-сервис» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу < адрес>, в следующих размерах:
- административного здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто> - < скрыто> рублей,
- здания с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>, - < скрыто> рублей,
- здания-< скрыто> с кадастровым номером №, назначение: < скрыто>. - < скрыто> рубля.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: Хмельникова Е.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка