Дата принятия: 14 сентября 2020г.
Номер документа: 3а-217/2020
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2020 года Дело N 3а-217/2020
Иркутский областной суд в составе председательствующего судьи Папуши А.С., при секретаре судебного заседания Гордееве А.С., с участием представителя административного истца закрытого акционерного общества "Ангарский лес" - Бариновой С.С., действующей на основании доверенности от Дата изъята, представителя административного ответчика областного государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости" - Кутявиной М.А., действующей на основании доверенности от Дата изъята , представителя административного ответчика Правительства Иркутской области - Литвиновой С.С., действующей на основании доверенности от Дата изъята , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-217/2020 по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Ангарский лес" к Правительству Иркутской области, областному государственному бюджетному учреждению "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "Ангарский лес" (далее по тексту ЗАО "Ангарский лес") действуя через своего представителя по доверенности Баринову С.С., обратилось в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование административных исковых требований ЗАО "Ангарский лес" указывает, что является собственником земельных участков:
- площадью 103 859,56 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для производственной базы, с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят
- площадью 156 646 (+/-277) кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>Иркутск, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства завода, с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят
- площадью 44 035 (+/- 367) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства раскряжевочно-сортировочной линии, с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят.
Постановлением Правительства Иркутской области от 2 ноября 2018 г. N 808-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков по состоянию на 1 января 2018 г.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят определена в размере 10 873 057,34 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Дата изъята N КУВИ-Номер изъят, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят определена в размере 31 084 832,24 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Дата изъята N КУВИ-Номер изъят, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят определена в размере 4 610 024,15 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Дата изъята N КУВИ-Номер изъят, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят.
С целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости административный истец обратился к оценщику ФИО7 (ООО "(данные изъяты)").
Согласно отчету об оценке Номер изъят от Дата изъята, выполненному оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)"), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на Дата изъята составляет 2 492 629,00 рублей.
Согласно отчету об оценке Номер изъят-Номер изъят от Дата изъята, выполненному оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты) рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на Дата изъята составляет 3 602 858,00 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на Дата изъята составляет 1 232 980,00 рублей.
Административный истец указывает, что превышение размера кадастровой стоимости над рыночной стоимостью объектов недвижимости, нарушает его права и законные интересы как плательщика необоснованно завышенного налога.
ЗАО "Ангарский лес" с учетом уточнения исковых требований просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
- площадью 103 859,56 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для производственной базы, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2018 г., в размере 2 492 629, 00 рублей.
- площадью 156 646 (+/-277) кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства завода, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2018 г., в размере 3 602 858, 00 рублей.
- площадью 44 035 (+/- 367) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства раскряжевочно-сортировочной линии, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, на дату установления кадастровой стоимости 1 января 2018 г., в размере 1 232 980, 00 рублей.
Представитель административного истца ЗАО "Ангарский лес" - Баринова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные административные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель административного ответчика Правительства Иркутской области - Литвинова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на административное исковое заявление, в котором указывано, что отчет об оценке Номер изъят от Дата изъята, отчет об оценке Номер изъят от Дата изъята , выполненные оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)") составлены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость земельных участков определена в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.
Представитель административного ответчика ОГБУ "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости" - Кутявина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на административное исковое заявление, не возражала против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке Номер изъят от Дата изъята, отчетом об оценке Номер изъят от Дата изъята , выполненными оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)").
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на административное исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заинтересованное лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на административное исковое заявление, в котором указывает, что не имеет материально-правового интереса, не заинтересовано в исходе данного административного дела, не нарушало прав, свобод и охраняемых законом интересов административного истца, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заинтересованное лицо администрация Усть-Удинского района Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заинтересованное лицо ПАО "Сбербанк России", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на административное исковое заявление, в котором указывает, что стоимость предмета залога была определена в соответствии с требованиями статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, определил: рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункты 1, 2 и 5).
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247, частью 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказать наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Ангарский лес" является собственником земельных участков:
- площадью 103 859,56 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для производственной базы, с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят
- площадью 156 646 (+/-277) кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства завода, с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят
- площадью 44 035 (+/- 367) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, в <адрес изъят>, примыкающий с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером Номер изъят, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства раскряжевочно-сортировочной линии, с кадастровым номером 38:19:000000:69, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата изъята N КУВИ-Номер изъят.
В соответствии с положениями статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога.
Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется в первую очередь путем проведения государственной кадастровой оценки.
В соответствии со статьей 6 Закона о государственной кадастровой оценке государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).
Постановлением Правительства Иркутской области от 9 октября 2017 г. N 642-пп "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области" принято решение провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, в сроки, указанные в Перечне видов объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области определено Областное государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости".
По завершению на территории Иркутской области работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по состоянию на 1 января 2018 г. результаты государственной кадастровой оценки утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 2 ноября 2018 г. N 808-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области".
Сведения о принадлежащих административному истцу земельных участках:
- с кадастровым номером Номер изъят содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата изъята ;
- с кадастровым номером Номер изъят содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата изъята ;
- с кадастровым номером Номер изъят содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата изъята
Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о дате определения кадастровой стоимости указанных земельных участков - Дата изъята, а также сведения о дате начала применения кадастровой стоимости - Дата изъята
В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о залоге указанных земельных участков (залогодатель - ЗАО "Ангарский лес", залогодержатель - ПАО "(данные изъяты)") на основании договора ипотеки от Дата изъята Номер изъят в редакции дополнительных соглашений к нему, в котором, в том числе, указаны залоговая и оценочная стоимость данных земельных участков, в связи с чем в соответствии с пунктом 102 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе, внесены сведения об оценке предмета ипотеки.
17 января 2019 г. на основании Постановления Правительства Иркутской области от 2 ноября 2018 г. N 808-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области" в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в размере 10 873 057,34 руб. по состоянию на 1 января 2018 г., с кадастровым номером Номер изъят40 в размере 31 084 832,24 руб. по состоянию на 1 января 2018 г., с кадастровым номером Номер изъят в размере 4 610 024,15 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости принадлежащих ЗАО "Ангарский лес" земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят могут повлиять на его права и обязанности как собственника и плательщика земельного налога, поэтому у административного истца имеется право на обращение в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
С целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости административный истец обратился к оценщику ФИО7 (ООО "(данные изъяты)").
Согласно отчету об оценке Номер изъят-Номер изъят от Дата изъята, выполненному оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)"), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на 1 января 2018 г. составляет 2 492 629,00 рублей.
Согласно отчету об оценке Номер изъят от Дата изъята, выполненному оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)"), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на 1 января 2018 г. составляет 3 602 858,00 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером Номер изъят по состоянию на Дата изъята составляет 1 232 980,00 рублей.
Полагая, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков является значительной, ЗАО "Ангарский лес" обратилось в Иркутский областной суд с настоящим административным исковым заявлением.
В соответствии с частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом результаты определения кадастровой стоимости земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости Дата изъята
С административным исковым заявлением ЗАО "Ангарский лес" обратилось в Иркутский областной суд Дата изъята, следовательно, срок обращения с иском административным истцом не пропущен.
Кадастровый номер, адрес места нахождения, площадь земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, а также категория земель, вид разрешенного использования подтверждены собранными по делу доказательствами.
Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из разъяснений в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.
Требования к содержанию и составлению отчета об оценке регламентированы статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Оценивая представленные административным истцом отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков составленные оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)") Номер изъят от Дата изъята, Номер изъят от Дата изъята , суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям, предъявляемым к отчету законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.
Отчеты содержат точное описание объекта исследования с указанием его количественных, качественных характеристик с учетом его индивидуализирующих признаков, описание исследования сегмента рынка, результаты анализа наиболее эффективного использования объекта, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Оценщиком обоснован отказ от применения доходного и затратного подходов и выбор сравнительного подхода; корректировки к объектам-аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно и подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы; расчеты не содержат явных методических и арифметических ошибок и являются правильными. Понятна последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведенные расчеты, что позволяет пользователю отчета об оценке понять процесс определения стоимости и соответствие выбранных оценщиком методов объектам оценки, определяемому виду стоимости (рыночной) и предполагаемому использованию результатов оценки. В отчетах имеются ссылки на источники используемой информации и ее авторах, дате ее подготовки, приложены копии используемых оценщиком материалов.
Отчеты содержат сведения и документы, подтверждающие полномочия ФИО7 на осуществление оценочной деятельности. ФИО7 является действительным членом Ассоциации "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет", свидетельство о членстве Номер изъят от Дата изъята, регистрационный Номер изъят в реестре оценщиков А "СРОО "Экспертный совет", дата включения в реестр Дата изъята . К отчетам приложены полис Номер изъят страхования ответственности оценщика от Дата изъята , сроком действия с Дата изъята по Дата изъята , полис Номер изъят страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности от Дата изъята сроком действия с Дата изъята по Дата изъята . ФИО7 имеет техническое образование по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", диплом о профессиональной переподготовке по программе профессиональной переподготовки "Судебный эксперт. Модуль 8: Судебная оценочная экспертиза", квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости", "Оценка движимого имущества", "Оценка бизнеса", стаж работы в области оценочной деятельности - 8 лет.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, отчеты об оценке мотивированы, выводы оценщика предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий.
Нарушений требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данного доказательства недопустимым (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результата проведения оценки, не выявлено.
Лица, участвующие в деле, их представители отчеты не оспаривали, согласились с ними, возражений относительно величины установленной отчетами рыночной стоимости земельных участков не заявили. Доказательств, подтверждающих недостоверность установленных отчетами сведений о величине рыночной стоимости принадлежащих административному истцу земельных участков, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Областного государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости" указал на отсутствие необходимости назначения по делу судебной оценочной экспертизы.
На основании изложенного суд признает отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, составленные оценщиком ФИО7 (ООО "(данные изъяты)") Номер изъят-Номер изъят от Дата изъята, Номер изъят от Дата изъята , надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения административных исковых требований ЗАО "Ангарский лес" в установлении кадастровой стоимости земельных участков:
- площадью 103 859,56 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для производственной базы, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2018 г., в размере 2 492 629, 00 рублей.
- площадью 156 646 (+/-277) кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства завода, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2018 г., в размере 3 602 858, 00 рублей.
- площадью 44 035 (+/- 367) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят> категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для строительства раскряжевочно-сортировочной линии, с кадастровым номером Номер изъят, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2018 г., в размере 1 232 980, 00 рублей.
В соответствии со статьями 17, 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности, для целей налогообложения в порядке, установленном положениями пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391, пункта 2 статьи 403 с учетом пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2019 г.).
Исходя из изложенных норм, в резолютивной части решения суда следует указать дату обращения ЗАО "Ангарский лес" в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят, равной их рыночной стоимости - Дата изъята
Руководствуясь статьями 178-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление закрытого акционерного общества "Ангарский лес" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 103 859,56 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственной базы, с кадастровым номером Номер изъят, в размере 2 492 629,00 (два миллиона четыреста девяносто две тысячи шестьсот двадцать девять) рублей, по состоянию на 1 января 2018 г. до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный реестр недвижимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 156 646 (+/-277) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят> категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для строительства завода, с кадастровым номером Номер изъят, в размере 3 602 858,00 (три миллиона шестьсот две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей, по состоянию на 1 января 2018 г. до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный реестр недвижимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 44 035 (+/- 367) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для строительства раскряжевочно-сортировочной линии, с кадастровым номером Номер изъят, в размере 1 232 980,00 (один миллион двести тридцать две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей, по состоянию на 1 января 2018 г. до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный реестр недвижимости.
Установить, что датой обращения закрытого акционерного общества "Ангарский лес" в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами Номер изъят равной их рыночной стоимости является - Дата изъята
Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский областной суд.
Председательствующий судья А.С. Папуша
Мотивированное решение изготовлено Дата изъята
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
