Решение Самарского областного суда от 25 февраля 2019 года №3а-2168/2018, 3а-287/2019

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2019 года Дело N 3а-287/2019
Самарский областной суд в составе:
судьи Родиной Т.А.
при секретаре Матвеевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-287/2019 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости,
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" по доверенности Крузе Е.В.,
Установил:
общество с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N площадью 1524,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 18301466 руб.
Требования обоснованы тем, что общество является собственником названного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого значительно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым нарушаются права и законные интересы общества как плательщика налога на имущество.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Крузе Е.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области не обеспечили участие в суде своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" требований следует отказать.
В соответствии со статьёй 24.18 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" является собственником нежилого здания с кадастровым номером: N площадью 1524,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительств на территории Самарской области утверждены постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года N 118.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером: N определена по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 20808115,49 руб.
Не согласившись с кадастровой стоимостью нежилого здания, общество обратилось в общество с ограниченной ответственностью "Волга-групп" для определения его рыночной стоимости, которая была определена отчетом об оценке N от 20 августа 2018 года в размере 18301466 руб. по состоянию на 6 июня 2011 года.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, куда общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости здания, своим решением от ДД.ММ.ГГГГ N отклонила заявление, после чего общество обратилось в суд с административным исковым заявлением, рассматриваемым в рамках данного административного дела.
Общество указало, что кадастровая стоимость нежилого здания нарушает его права как плательщика налога на имущество, вместе с тем доказательств нарушения его прав не предоставило.
В соответствии со статьями 14, 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций является региональным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за исключением отдельных объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 названной статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
В силу части 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации определяет перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Постановлением Правительства Самарской области от 25 ноября 2014 года N 719 "Об определении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" Министерство имущественных отношений Самарской области определено уполномоченным органом исполнительной власти Самарской области на утверждение перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2018 год, утверждён приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 18 октября 2017 года N 1647.
Спорное нежилое здание не указано в данном перечне, а также оно не указано в Перечне объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения на 2019 год, утверждённом приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 29 октября 2018 года N 1608.
В связи с этим нежилое здание с кадастровым номером N не является объектом недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база будет определяться, исходя из его кадастровой стоимости.
Поэтому права административного истца не нарушены, и у него отсутствует субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите.
Представитель административного истца подтвердила, что права и законные интересы общества кадастровая стоимость не затрагивает, поскольку общество оплачивает налог не из кадастровой стоимости.
Отсутствие фактического нарушения прав и законных интересов административного истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.А. Родина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка