Дата принятия: 29 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-2153/2020
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2020 года Дело N 3а-2153/2020
Самарский областной суд в составе:
Председательствующего судьи Родиной Т.А.
При секретаре Шуваркиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2153/2020 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации магазина, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 7 606 700 рублей.
В обоснование заявленных требований общество указало, что владеет оспариваемым земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, кадастровая стоимость существенно превышает размер рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика земельного налога.
В судебное заседание представитель административного истца не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованное лицо: Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил письменный отзыв, согласно которому, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
В связи с этим статья 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3050 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации магазина, расположенный по адресу ориентира: <адрес>.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии с приложением N 2 к постановлению Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" от 13 ноября 2013 года N 610 по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 28 035 661рубль.
Административный истец является плательщиком земельного налога, и в силу этого обстоятельства он имеет право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, в связи с этим он 24 сентября 2020 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости спорного земельного участка.
После того, как комиссия решением от 21 октября 2020 года N 20/16с-1 отклонила заявление административного истца, общество обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований общество представило отчет об оценке рыночной стоимости N 2914/1, выполненный 31 июля 2020 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр Передовых Оценочных Технологий", согласно которому рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 8 378 350 рублей, а затем им представлен откорректированный с учетом замечаний комиссии отчет об оценке N 2914/2 от 5 ноября 2020 года, которым величина рыночной стоимости земельного участка определена в размере 7 606 700 руб. по состоянию на 6 июля 2020 года.
Изучив представленный отчет об оценке N 2914/2 от 5 ноября 2020 года, суд отмечает, что он выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Величина рыночной стоимости спорного земельного участка определена оценщиком с учетом стандартов и принципов оценочной деятельности. Описание объекта оценки произведено на основании документов, представленных заказчиком оценки.
Сравнив исследуемый объект с объектами аналогами по основным элементам сравнения, оценщик для сглаживания различий между объектами-аналогами и объектом оценки применил необходимые корректировки, после чего определилвеличину рыночной стоимости земельного участка в размере 7 606 700 рублей.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В ходе рассмотрения дела сторонами не приведено замечаний к отчету об оценке N 2914/2 от 5 ноября 2020 года, не представлено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного земельного участка, и сведений о его рыночной стоимости в иных размерах. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступило, оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.
Проанализировав отчет об оценке N 2914/2 от 5 ноября 2020 года, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 июля 2020 года, то есть на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объекта недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, полагает возможным определить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 7 606 700 рублей.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 24 сентября 2020 года, в суд - 03 декабря 2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3050 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 7 606 700 рублей.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 24 сентября 2020 года, в суд - 03 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
29 декабря 2020 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
Председательствующего судьи Родиной Т.А.
При секретаре Шуваркиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2153/2020 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" по доверенности Немых Н.И.,
руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3050 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 06 июля 2020 года в размере 7 606 700 рублей.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "А.П.И.ЛТД" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 24 сентября 2020 года, в суд - 03 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
