Дата принятия: 26 июня 2017г.
Номер документа: 3а-215/2017
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2017 года Дело N 3а-215/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2017 года г.Рязань
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ПАО завод «Красное знамя» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ПАО завод «Красное знамя» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником доли земельного участка с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
Согласно выпискам из ЕГРН от 06.02.2017г. и 07.02.2017г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 40000 687, 58 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 606516 470, 88 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 6075832, 49 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 2314358, 90 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 52387895, 34 рублей.
Заявитель указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных земельного участка, которая в соответствии с отчетом ИП Драницына А.А. составляет: земельного участка с кадастровым номером № - 17727 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 217869 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 2589 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 1244 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 35008 000 рублей
По мнению заявителя, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога, поскольку налоговым законодательством сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
В процессе производства ПАО завод «Красное знамя» исковые требования уточнило. С учетом уточнений, административный истец просил установить по состоянию на 01.01.2013 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной в размере 16255 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной в размере 231682 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной в размере 2621 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной в размере 1250 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной в размере 35440 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что ПАО завод «Красное знамя» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, доля в праве 7894/13606, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 13606 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 211 318 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания водозаборных сооружений, общей площадью 8776, 3 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания сооружения - дорога для обслуживания подъезда к территории завода, общей площадью 3343 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания санатория-профилактория, общей площадью 40 986 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2017г. и 07.02.2017г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 40000 687, 58 рублей, земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 606516 470, 88 рублей, земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 6075832, 49 рублей, земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 2314358, 90 рублей, земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 52387895, 34 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Согласно отчету ИП Драницына А.А. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 17727 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 217869 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2589 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1244 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 35008 000 рублей.
26 декабря 2016 года ПАО завод «Красное знамя» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии от 23 января 2017 года №44 заявление ПАО завод «Красное знамя» отклонено.
По ходатайству представителя административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП Русанову С.И.
Из заключения судебной экспертизы №Э9717 следует, что по состоянию на 01.01.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 16255 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 231682 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 2621 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 1250 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 35440 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, его требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной обоснованно и необходимо установить кадастровую стоимость земельных участков равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 16255 000 рублей на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 231682 000 рублей на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 2621 000 рублей на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1250 000 рублей на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: < адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 35440000 рублей на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья подпись Л.В. Милашова
Копия верна: Судья Л.В. Милашова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
