Решение Брянского областного суда от 31 августа 2018 года №3а-210/2018

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2018 года Дело N 3а-210/2018
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2018 года административное дело по административному исковому заявлению заявление Либермана В.М. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Либерман В.М. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером N общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-в. Полагая, что кадастровая стоимость здания в размере 6 094 411 рублей 54 копеек значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения их рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "Навигатор Права и Оценки" N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.01.2015 года составила 1 992 618 рублей 03 копеек. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость здания значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость здания в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.
В судебном заседании представитель административного истца Либермана В.М. - Соловей А.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалева О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что право истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и отчет не оспаривает.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области Богушевская Н.С. исковые требования не признала, указав, что права истца Управлением не нарушаются, представленные по делу доказательства не оспаривала.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие административного истца Либермана В.М., представителей заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Суражского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст. 12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Либерман В.М. является собственником нежилого здания с кадастровым номером N общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N1890 от 27.11.2015 г. <данные изъяты> и здания в размере 6 094 411 рублей 54 копеек.
Кадастровая стоимость здания внесена в ЕГРН.
В силу ст. 400, п. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, что дает ему право обращения в суд с настоящим административным иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "Навигатор Права и Оценки" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость здания на 01.01.2015 г., по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость составила 1 992 618 рублей 03 копеек.
Представители административных ответчиков не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемых объектов, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость принадлежащего истцу здания подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления юридическим лицом считается дата обращения в Комиссию.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере их рыночной следует считать 13 августа 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28).
В силу п. 1 ст. 379 НК РФ налоговым периодом признается календарный год.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Либермана В.М. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания общей площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>-в, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 992 618 рублей 03 копеек.
Указанную кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости считать на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 13 августа 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка