Решение Пермского краевого суда от 15 марта 2021 года №3а-2097/2020, 3а-180/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2021 года Дело N 3а-180/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Бобиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лента" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Лента" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости:
- земельного участка с кадастровым номером **559, общей площадью 33980 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 152638 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **560, общей площадью 1916 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4135 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **27, общейплощадью 15498 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 64937000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **10, общей площадью 6498 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 34680000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **33, общей площадью 5951 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10248000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Представитель административного истца Г. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не имеет возражений к заключению эксперта.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края К. направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, согласно экспертному заключению возражает. Дополнительно указано, что ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляет, иных доказательств представлять не намерены.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Перми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, администрацией представлены письменные возражения на административное исковое заявление, Управлением Росреестра по Пермскому краю направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО "Лента" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **559, **560, **27, **10, **33.
Административный истец, являясь собственником указанных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **559 - 417323477,14 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **560 - 6474853,76 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **27 - 184422732,22 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **10 - 81322015,14 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **33 - 21519232,57 рублей.
Административным истцом представлены в суд отчеты NN 70.1/Н-20 от 24 апреля 2020 года, 70.2/Н-20 от 24 апреля 2020 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленные оценщиком Ш.
На основании определения Пермского краевого суда от 22 января 2021 года экспертом ООО "Авангард" Б. представлено экспертное заключение N 21/0127-11 от 10 февраля 2021 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленных административным истцом отчетов, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объектов оценки в сумме 203200 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **559, 85564 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **27, 43303 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **10.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, административным истцом указано мнение об отсутствии возражений и замечаний к указанному заключению, административным ответчиком и заинтересованными лицами возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N 21/0127-11 от 10 февраля 2021 года в части установления рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами **559, **27, **10.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объектов оценки в сумме 203200000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **559, 85564 000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **27, 43303000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **10, 10248000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **33, 4135000 рублей для объекта недвижимости с кадастровым номером **560.
Эксперт является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "Лента" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **559, **560, **27, **10, **33 следует установить равной их рыночной стоимости в размере 203200 000 рублей, 4135000 рублей, 85564 000 рублей, 43303000, 10248000 соответственно, по состоянию на 1 января 2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 3 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лента" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **559, общей площадью 33980 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 203200000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **560, общей площадью 1916 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4135000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **27, общей площадью 15498 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 85564000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **10, общей площадью 6498 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 43303000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **33, общей площадью 5951 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 10248000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 3 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка