Решение Самарского областного суда от 25 февраля 2021 года №3а-2074/2020, 3а-106/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2021 года Дело N 3а-106/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,
с участием:
представителя административного истца Юсупкалиевой Н.Б.,
представителя заинтересованного лица администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области Ерзиковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-106/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно - инжиниринговая фирма "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно - инжиниринговая фирма "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" (далее по тексту - ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ") обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В иске Общество указало, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, а также нежилых зданий с кадастровыми номерами: N, N, N, N кадастровая стоимость которых существенно превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются интересы истца, как плательщика земельного налога и налога на имущество юридических лиц.
ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" полагает, что имеются предусмотренные законом основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся у него в собственности, в судебном порядке и просит суд восстановить срок для обращения в суд с административным иском и установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости на основании отчета об оценке.
В судебном заседании представитель административного истца Юсупкалиева Н.Б., действующая на основании доверенности, административные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области Ерзикова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области, ООО "Группа определения стоимости" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменных пояснениях филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, письменных возражений на административное исковое заявление не предоставили.
В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО1., изучив материалы дела, полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Установлено, что ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной базы, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, площадью 24 100 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 367,6 кв.м., наименование: административное здание с бытовыми помещениями для работников базы, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 71,8 кв.м., наименование: здание бытового помещения для сторожей с гаражом на две автомашины, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 863,5 кв.м., наименование: здание закрытого склада, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 1 315,5 кв.м., наименование: здание закрытого склада N 1 с гаражом на 2 автомашины и токарной мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2020 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2004 года.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.05.2012 года и, по состоянию на 01.01.2013 года она составляет 15 292 173 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.11.2020 года, а также пояснениями филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 15.12.2020 года.
Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 года N 935 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области, в том числе спорного земельного участка. Постановление вступило в законную силу с 01.01.2021 года.
На основании п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).
Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Кадастровая стоимость спорных нежилых зданий определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 24.07.2013 года, и, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.11.2020 года, она составляет: для нежилого здания с кадастровым номером N - 3 011 397 рублей 58 копеек; для нежилого здания с кадастровым номером N - 588 189 рублей 19 копеек, для нежилого здания с кадастровым номером N - 7 073 835 рублей 18 копеек, для нежилого здания с кадастровым номером N - 10 776 641 рубль 78 копеек.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как собственника земельного участка от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера земельного налога.
Согласно статье 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в комиссии или суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права, 15.07.2020 года, ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости.
Однако решением Комиссии от 12.08.2020 г. N 20/12с-5 заявление административного истца было отклонено.
В своем решении Комиссия указала, что оформление и содержание отчета не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленными федеральными стандартами оценки, что выражается в следующем: в соответствии с п. 11 ФСО N 7 оценщик при анализе рынка проводит анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например - ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов. В отчете отсутствует анализ основных факторов, интервалы их значений также отсутствуют. Нарушен п. 11 ФСО N 7. В соответствии с п. 5 ФСО N 3 отчет об оценке не должен вводить в заблуждение пользователя отчета. В соответствии с анализом рынка, цены в сегменте рынка по г. Самара существенно отличаются от цен по районам Самарской области. При этом фактор "местоположение" оценщиком не описывается и не анализируется. Нарушен п. 5 ФСО N 3. В соответствии с п. 11 ФСО N 1 основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. Анализ указанных факторов отсутствует, отказ от затратного и доходного подходов отсутствует. Нарушен п. 11 ФСО N 1.
Получив отказ Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, административный истец обратился в суд с заявленным требованием, рассматриваемым в рамках данного административного дела.
В силу ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Поскольку на момент обращения ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик спорных объектов недвижимости, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обращение ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, является обоснованным.
Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.
Административным истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке ООО "<данные изъяты>" от 25.06.2020 года N 10879.
Из отчета усматривается, что объектами оценки являлись земельный участок с кадастровым номером N, а также нежилые здания с кадастровыми номерами: N, N, N, N, итоговая величина рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года составила 2 500 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 380 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 70 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 880 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 24.07.2013 года - 1 340 000 рублей.
Исследовав отчет об оценке, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу части 1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года и на дату определения кадастровой стоимости спорных нежилых зданий - 24.07.2013 года.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.
Оценщиком ФИО2. представлены пояснения на замечания Комиссии, указанные в решении от 12.08.2020 г. N 20/12с-5, из которых следует, что, расчет стоимости объекта недвижимости был произведен методом сравнения продаж, его обоснование приведено на странице 35 отчета об оценке. Корректировки произведены на сведениях, опубликованных в Сборнике "Справочник оценщика недвижимости. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты* Таблицы. Графики. Гистограммы". Издание второе актуализированное и расширенное. Авторы: Лейфер Л.А., Шегурова ДА. Нижний Новгород. 2012. Ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций не приведены, так как доходный подход не применялся. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, и интервалы цен приведены на страницах 32-33 отчета об оценке.
Фактор местоположения учтен на страницах 30-33 отчета об оценке, где указано, что стоимость предложения по продаже земельных участков под производственные базы в Самарской области (без учета городов Самара, Тольятти, Сызрань) варьируется в пределах 10 руб. - 200 руб. за 1 кв.м. Стоимость предложения по продаже производственных баз как единых объектов недвижимости в Самарской области (без учета городов Самара, Тольятти, Сызрань) варьируется в пределах 1 400 руб. - 30 000 руб. за 1 кв.м. Стоимость предложения по продаже земельных участков под производственные базы, которые являются аналогами для оцениваемого, на дату оценки в месте оценки варьируется в пределах 10 руб. - 150 руб. за 1 кв. м. (без учета скидки на торг). Стоимость предложения по продаже производственных баз как единых объектов недвижимости, которые являются аналогами для оцениваемых зданий и земельного участка в совокупности, варьируется в пределах 2 000 руб. - 5 500 руб. за 1 кв.м (без учета скидки на торг). Стоимость предложения по продаже производственных зданий, которые являются аналогами для оцениваемых зданий, варьируется в пределах 500-1 500 руб./кв.м (без учета скидки на торг).
Анализ рынка показал, что стоимость 1 кв.м земельных участков, являющихся аналогами для объекта оценки, составляет от 10 руб. до 150 руб. за 1 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв.м объекта оценки N 1 по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 1225,25 руб., что свидетельствует о несоответствии величине рыночной стоимости на аналогичные объекты.
Анализ рынка показал, что стоимость 1 кв.м производственно-складских и административных (с функциями склада) зданий, являющихся аналогами для объекта оценки, составляет от 700 руб. до 1500 руб. за 1 кв.м, кадастровая стоимость 1 кв. м. объектов оценки N 2-5 по состоянию на 24.07.2013 г. составляет 8 192,05 руб., что свидетельствует о несоответствии величине рыночной стоимости на аналогичные объекты.
В рамках проведения оценки применен сравнительный подход. Отказ от применения доходного подхода обоснован на странице 36 отчета об оценке, отказ от применения затратного подхода - на странице 35.
В судебном заседании оценщик ООО "<данные изъяты>" ФИО3., допрошенная в качестве свидетеля, выводы, изложенные в отчете об оценке от 25.06.2020 года N 10879, а также пояснения на замечания Комиссии, указанные в решении от 12.08.2020 г. N 20/12с-5, поддержала в полном объеме.
С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером N, а также нежилых зданий с кадастровыми номерами: N, N, N, N, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.
Суд считает возможным принять отчет об оценке от 25.06.2020 года N 10879, подготовленный независимым оценщиком ООО "<данные изъяты>" в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату определениях их кадастровой стоимости, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.
Таким образом, требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.
С учетом применения для целей налогообложения на территории Самарской области с 1 января 2021 года результатов определения очередной государственной кадастровой оценки, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 935 от 27 ноября 2020 года "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области" установленная судом в рамках настоящего административного дела кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит применению на период до указанной даты.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20.11.2020 года, а в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 15.07.2020 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно - инжиниринговая фирма "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" - удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной базы, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, площадью 24 100 кв.м., расположенного по адресу относительно ориентира: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 2 500 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 367,6 кв.м., наименование: административное здание с бытовыми помещениями для работников базы, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 380 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 71,8 кв.м., наименование: здание бытового помещения для сторожей с гаражом на две автомашины, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 70 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 863,5 кв.м., наименование: здание закрытого склада, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 880 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 1 315,5 кв.м., наименование: здание закрытого склада N 1 с гаражом на 2 автомашины и токарной мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 1 340 000 рублей.
Датой подачи ООО ИИФ "САМАРААГРОВОДСТРОЙ" заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 15 июля 2020 года, в суд - 20 ноября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ласковская С.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 марта 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка