Решение Хабаровского краевого суда от 11 февраля 2021 года №3а-204/2020, 3а-28/2021

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2021 года Дело N 3а-28/2021
Хабаровский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Е.А.Бузыновской,
при секретаре Д.Д.Никулиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Хабаровск-Логистик" к министерству имущественных отношений Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
В административном исковом заявлении, предъявленном к министерству имущественных отношений Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ООО "Хабаровск-Логистик" оспаривает утвержденную по состоянию на 01.01.2019 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3583, кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от земельного участка N. Обосновывая свои требования, административный истец указал, что является арендатором земельного участка, базовая ставка арендной платы определяется как кадастровая стоимость предмета аренды. Приказом министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.11.2019 года N 102 утверждены результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2019 года, для земельного участка с кадастровым номером N - 1 126 638,52 рублей. Рыночная стоимость этого объекта, размер которой подтверждается отчетом об оценке от 02.11.2020 года N 194/ЗУ/2020, существенно ниже его кадастровой стоимости. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости позволит обществу снизить размер арендной платы. ООО "Хабаровск-Логистик" просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 года 133 381,75 рубль.
Определением суда от 16.12.2020 года к участию в деле привлечено заинтересованное лицо администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании представитель административного истца - Баннова Е.Ю., поддержал заявленные требования, в обоснование которых сослался на такие же обстоятельства, что изложены в административном исковом заявлении.
Представители министерства имущественных отношений Хабаровского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, путем направления определения о принятии административного иска к производству суда и возбуждении административного дела, судебного извещения о дате и месте проведения судебного заседания, а также путем размещения сведений о дате и времени судебного разбирательства на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в судебное заседание не явились. Исходя из положений частей 8, 9 статьи 96, статьи 150, части 6 статьи 226, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ, и учитывая, что явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела по существу, суд, признав причину неявки неуважительной, провел судебное заседание в их отсутствие.
В письменных возражениях представитель министерства имущественных отношений Хабаровского края выразил несогласие с требованиями административного истца. Считает, что отчет об оценке не соответствует требованиям пункта 14 ФСО N 1, так как оценщиком отобраны объекты-аналоги, существенно отличающие от объекта оценки по основному ценообразующему фактору - площади. А значит им отобраны аналоги, не схожие с объектом оценки.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в своих возражениях, представленных в письменной форме, указал, что не находит возможным согласиться с требованиями ООО "Хабаровск-Логистик", так как отчет об оценке не подтвержден, как того требует Федеральный закон об оценочной деятельности, положительным экспертным заключением.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд пришел к следующим выводам.
Административным истцом представлен договор аренды N А138 от 11.08.2017 года, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ООО "Хабаровск-Логистик", предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером N, площадь 3583 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенный вид использования: для строительства стоянки транспорта с пунктом охраны и подъездным путем, местонахождение: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером N. Договор заключен на период с 11.08.2017 года по 10.08.2020 года, зарегистрирован в Управление Росреестра по Хабаровскому краю 08.09.2017 года. Расчет арендной платы производится в соответствии с Приложением N 2.
Письмом от 07.08.2020 года N 01-21/4319 администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края уведомило ООО "Хабаровск-Логистик", что продление заключенных договоров аренды земельных участков действующим законодательством не предусмотрено. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В пунктах 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с условиями договора аренды (Приложение N 2), положений постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 года N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края" (действовавшем до 31.12.2019 года) и постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 года N 565-пр "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края" (вступившего в действие с 01.01.2020 года), ООО "Хабаровск-Логистик", обязано вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером N, размер которой определяется по формуле: произведение значения кадастровой стоимости земельного участка и понижающего коэффициента.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Частями 1, 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Приказом министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.11.2019 года N 102 (принятом в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке") утверждены пол состоянию на 01.01.2019 года результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Хабаровского края. Приказ вступил в силу с 01.01.2020 года. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена в размере 1 126 638,52 рублей, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 14.01.2020 года внесены соответствующие сведения.
Как указано в частях 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее по тексту Закона о государственной кадастровой оценке), результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, в суде или комиссии на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (части 1, 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Являясь арендатором земельного участка и плательщиком арендной платы, размер которой рассчитывается с учетом значения кадастровой стоимости предмета аренды, ООО "Хабаровск-Логистик" имеет самостоятельный правовой интерес в изменении размера кадастровой стоимости, поэтому вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке, путем обращения в комиссию или в суд.
В суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости юридическое лицо обратилось 16.12.2020 года, в иные органы с таким заявлением ООО "Хабаровск-Логистик" не обращалось.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определяемой стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки изложены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Федеральном стандарте оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 299.
Оценка рыночной стоимости земельного участка, кадастровый N, площадь 3583 кв.м., местонахождение: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенный вид использования: для строительства стоянки транспорта с пунктом охраны и подъездным путем, произведена оценщиком ООО "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" Демьяненко Ю.А. (имеет квалификационный аттестат по направлению оценочной детальности "Оценка недвижимости", с 20.01.2015 года является членом Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" (регистрационный N), о чем 02.11.2020 года подготовлен отчет N 194/ЗУ/2020.
Изучив содержание отчета об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ФСО N 3. В отчете указаны: дата составления и порядковый номер; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения о заказчике оценки и об оценщике, проводившем оценку, фамилия, имя, отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты, и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки. Отчет пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, подписан оценщиком, который провел оценку, и руководителем юридического лица, с которым оценщик состоит в трудовых отношениях. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 01.01.2019 года - на ту же дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, что соответствует требованиям статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (пункты 6, 7 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки. Подходы и требования к проведению оценки 1 (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297).
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком (пункт 11 ФСО N 1).
Подпункт "и" пункта 8 ФСО N 3 устанавливает, что в отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.
В отчете об оценке от 02.11.2020 года N 194/ЗУ/2020 указано, что для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщик использовал доходный подход, в рамках которого применил метод капитализации земельной ренты, который основан на принципе ожидания будущих доходов инвестора при приобретении земельного участка, и используется тогда, когда земля сдается в аренду отдельно от зданий и сооружений, а ставки арендной платы за пользование объектом и его улучшениями являются рыночными.. базируется на информации о ценах и предложений и сделок с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Отказ от использования затратного и сравнительного подходов, и иных методов в рамках доходного подхода, оценщиком в отчете обоснован (страницы 73-86 отчета).
Доходный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода (пункты 15, 16, 17 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297).
Как указано в пункте 23 ФСО N 7, при применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения: доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов (подпункт "а"); метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту (подпункт "в"); для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи (пункт "ж").
Определяя сегмент рынка, оценщик проанализировал вид разрешенного использования земельного участка - "для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства" и "для строительства стоянки автомобильного транспорта с пунктом охраны и подъездным путем"; функциональное назначение и фактическое использование, его местоположение - село Ильинка Хабаровского района, оценочная зона П ("Производственная зона"), действующие на дату оценки нормативные документы, регламентирующие виды размешенного использования земельных участков и территориальное зонирование в селе Ильинка Хабаровского муниципального района Хабаровского края, и пришел к выводу, что объект оценки относится к сегменту рынка "Земельные участки под индустриальную застройку" с видом разрешенного использования "Для строительства стоянки автомобильного транспорта с пунктом охраны и подъездным путем" (страницы 19-25, 26-29 отчета).
Для поиска и подбора объектов-аналогов оценщик анализировал рынок земельных участков в Хабаровском крае за период с 01.01.2018 года по 01.01.2019 года, используя предложения, опубликованные в открытых региональных средствах массовой информации: сайт КГКУ "Краевой имущественный комплекс", официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов в сети "Интернет", данные официального сайта Росреестра, раздел "Мониторинг рынка недвижимости", сайт органов местного самоуправления Хабаровского района, интернет-портал "Фарпост". При отборе потенциальных аналогов оценщик использовал такие критерии отбора: -незастроенные земельные участки должны относиться к категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения"; земельные участки должны относиться к сегменту земельных участков, предназначенных для индустриальной застройки; информация в публикации должна быть полной; местоположение участка должно быть указано максимально точно; предложения о несостоявшихся сделках не рассматриваются.
Оценщиком отобрано 3 объекта-аналога для определения величины арендной платы в рамках доходного подхода. В качестве единицы сравнения выбрана стоимость земельной ренты за 1 кв. м земельного участка. Различия в арендной плате объектов-аналогов устранены путем применения корректировок: "на рыночные условия", "на местоположение", "на расположение относительно крупных автодорог (красных линий)", "на площадь" (страницы 97-110, таблицы 16, 20, 21, 22 отчета). Оценщик произвел проверку вариации и расчет наиболее вероятного значения рыночной стоимости земельной ренты (таблицы 23- 24 отчета), ориентир стоимости 1 кв.м. земельной ренты составил 5.10 рублей/кв.м..
Определив, с применением "Справочника оценщика-2018. Земельные участки. Часть 2. Физические характеристики объекта. Характеристики, отражающие функциональное назначение объекта. Передаваемые имущественные права. Скидки на торг. Коэффициентьы капитализации" (ред. Лейфера Л.А., Нижний Новгород, Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки), коэффициент капитализации для оцениваемого земельного участка в размере 13,60%, произведя проверку полученного результата, оценщик сделал вывод, что рыночная стоимость объекта оценки с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019 года составляет 133 381,75 рубль.
Содержание отчета об оценке N 194/ЗУ/2020 от 02.11.2020 года позволяет сделать вывод, что он подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта оценки. Оценщиком проанализированы необходимые факторы, оказывающие влияние на его рыночную стоимость. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление об исходных данных, положенных в основу расчетов, и методах, применяемых в произведенных расчетах.
Вопреки доводам административного ответчика, различие в площади объектов-аналогов между собой и с объектом оценки было устранено применением соответствующей корректировки, что не противоречит требованиям пункта 14 ФСО N 1 и подпункта "д" пункта 22 ФСО N 7.
В силу статьей 2, 12 Федерального закона от 29.06.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Нарушений при составлении отчета, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 27:17:0329204:2450, в ходе рассмотрения административного дела не установлено. Поэтому суд считает, что рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При таком положении заявленные административным истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод заинтересованного лица о необходимости подтверждения достоверности отчета положительным экспертным заключением не приниматься судом во внимание, так как является следствием неверного применения норм материального права.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, изложенный в абзаце шестом части 16 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.07.2016 года), предусматривал обязательное наличие положительного заключения в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (при превышении кадастровой стоимости над рыночной более чем на 30 %). Федеральным законом от 02.06.2016 года N 172-ФЗ это требование было исключено, и указанная редакция нормы утратила силу с 01.07.2016 года.
Пункт 5 части 2 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривал необходимость предоставление в суд положительного экспертного заключения на отчет, при обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Федеральным законом от 29.07.2017 года N 274-ФЗ пункт 5 части 2 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства РФ признан утратившим силу.
Также представителем заинтересованного лица не учтено, что государственная кадастровая оценка была проведена и оспариваемая административным истцом кадастровая земельного участка была утверждена в соответствии с правилами, установленными Законом о государственной кадастровой оценке. Следовательно, рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются в порядке, установленным этим законом. Статья 22 определяет перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости, в котором документ -положительное экспертное заключение, отсутствует.
Согласно пунктов 3, 6 части 2 статьи 18 Закона о государственной кадастровой оценки, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания до 01 января 2023 года результатов определения кадастровой стоимости применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть 4 статьи 6 Федеральный закон от 31.07.2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ООО "Хабаровск-Логистик" обратилось в суд 16.12.2020 года. Ранее в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости общество не обращалось. Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14.01.2020 года, и эти сведения применяются с 01.01.2020 года. Поэтому установленная судом кадастровая стоимость действует с 14.01.2020 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта, установленной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Хабаровск-Логистик" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый N, площадь 3583 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства стоянки транспорта с пунктом охраны и подъездным путем, адрес (местонахождение): <адрес> от земельного участка с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 года в размере 133 831,75 рубля.
Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости - 16 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Хабаровский краевой суд.
Судья краевого суда Е.А. Бузыновская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка