Дата принятия: 04 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-2034/2020
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2020 года Дело N 3а-2034/2020
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,
с участием представителя административных истцов - Писарева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2034/2020 по административному исковому заявлению Сайфутдиновой И.М., Халиулловой З.М. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Сайфутдинова И.М., Халиуллова З.М. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами (КН) N, N, N, N, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011.
Требования мотивированы тем, что административные истцы являются сособственниками вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, определенную в Отчетах об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются интересы административных истцов, как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
Полагают, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости нежилых зданий в судебном порядке.
В судебном заседании представитель административных истцов - Писарев А.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.
Представители административных ответчиков - Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, а также заинтересованных лиц - администрации городского округа Самара, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
В письменных пояснениях филиал ФКП Росреестра по Самарской области оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов не представили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилых зданиях:
-с КН N, площадью 2 280,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
- с КН N, площадью 883,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
- с КН N, площадью 554,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
-с КН N, площадью 1 161,9 кв.м, расположенно по адресу: <адрес>, <адрес>
Сайфутдинова И.М., Халиуллова З.М. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) вышеуказанных нежилых зданий, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10.10.2020.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 06.06.2011 и составляет:
КН N - 18 081 527,72 рублей;
КН N - 30 387 456,32 рублей;
КН N - 11 118 535,8 рублей;
КН N - 15 917 789,76 рублей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.10.2020.
Сайфутдинова И.М., Халиуллова З.М., будучи собственниками спорных нежилых зданий, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования - городской округ Самара. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере их действительной рыночной стоимости.
Предусмотренный ч. 3 ст. 245 КАС РФ срок обращения с заявлением в суд не пропущен, поскольку сведения о кадастровой стоимости нежилых зданий внесены в ЕГРН 24.12.2016.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административными истцами в обоснование своих требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N N от 16.10.2020, подготовленный оценщиком Союза "Торгово-промышленная палата Самарской области" Болдыревой Л.Н.
Указанным отчётом рыночная стоимость нежилых зданий на дату кадастровой оценки определена в следующем размере:
КН N - 10 975 397,69 рублей,
КН N - 20 993 459,38 рублей,
КН N - 2 319 548,53 рублей,
КН N - 3 463 068,77 рублей.
Суд полагает, что примененные оценщиком в отчете методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
Кроме того, административным истцом суду представлено экспертное заключение (положительное) от 02.11.2020г. N N, выполненное саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков", в соответствии с которым результат, полученный в отчете об оценке Союза "Торгово-промышленная палата Самарской области" можно считать объективным, обоснованным и достоверным.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.
С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов с заявлением в суд является 14.11.2020, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административный иск Сайфутдиновой И.М., Халиулловой З.М. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011:
- с кадастровым номером N, площадью 1 161,9 кв.м, в размере 10 975 397,69 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 2 280,2 кв.м, в размере 20 993 459,38 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 554,4 кв.м, в размере 2 319 548,53 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 883,5 кв.м, в размере 3 463 068,77 рублей.
Датой обращения Сайфутдиновой И. М., Халиулловой З. М. с заявлением в суд считать 14.11.2020.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Калинникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2020.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Самара 4 декабря 2020 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Добиной Д.Д.,
с участием представителя административных истцов - Писарева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2034/2020 по административному исковому заявлению Сайфутдиновой И.М., Халиулловой З.М. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,
руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
административный иск Сайфутдиновой И.М., Халиулловой З.М. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 06.06.2011:
- с кадастровым номером N, площадью 1 161,9 кв.м, в размере 10 975 397,69 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 2 280,2 кв.м, в размере 20 993 459,38 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 554,4 кв.м, в размере 2 319 548,53 рублей;
- с кадастровым номером N, площадью 883,5 кв.м, в размере 3 463 068,77 рублей.
Датой обращения Сайфутдиновой И. М., Халиулловой З. М. с заявлением в суд считать 14.11.2020.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Калинникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
