Дата принятия: 01 декабря 2021г.
Номер документа: 3а-197/2021
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2021 года Дело N 3а-197/2021
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Пержуковой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудрявцевой А.А.,
с участием представителя административного истца Мошовца Р.А., представителя заинтересованного лица Администрации города Твери Салтыковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Андреева А.А. об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,
установил:
Андреев А.А. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости ранее принадлежавшего ему объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика налога на имущество физических лиц.
В судебном заседании представитель административного истца Мошовец Р.А. заявленные требования поддержал.
Административный истец Андреев А.А., представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представителем Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поданы письменные возражения на иск, мотивированные тем, что снижение кадастровой стоимости повлечет уменьшение поступлений в бюджет городского округа г.Тверь и негативно отразится на финансовом состоянии муниципального образования как получателя местного налога.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Администрации города Твери Салтыкова А.И. поддержала возражения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, кроме того, указывала, что расчет физического износа объекта оценки произведен в отсутствие данных об износе, которые могли содержаться в техническом паспорте, однако он не использовался оценщиком при проведении оценки.
Выслушав объяснения представителей административного истца и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Андрееву А.А. на праве собственности принадлежало нежилое здание - навозохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности истца на данный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был снят с кадастрового учета.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Административным истцом приложено к иску налоговое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому ему необходимо уплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ налог на указанный в иске объект за 2019, 2020 годы, рассчитанный исходя из его кадастровой стоимости в размере 118682611 руб.
Учитывая изложенное, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость принадлежавшего ему объекта недвижимого имущества, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Принадлежащее административному истцу здание не вошло в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Его кадастровая стоимость была определена органом кадастрового учета в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в размере 118682611,37 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный оценщиком ООО "Актуальность" ФИО1 согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости на дату определения его кадастровой стоимости составила 1245000 руб.
Оценив данный отчет об оценке в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.
Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.
Отчет содержит необходимые данные, идентифицирующие объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка производственно-складской недвижимости Тверской области, к сегменту которой относится оцениваемый объект, ценообразующих факторов, влияющих на его стоимость.
Отказ от использования доходного и сравнительного подходов оценщиком в отчете мотивирован.
Для определения рыночной стоимости объекта методом замещения в рамках затратного подхода оценщик использовал усредненные стоимостные показатели из Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) и информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" N 107, рассчитал сумму затрат на строительство объекта оценки с учетом прибыли предпринимателя и из суммы затрат исключил величину накопленного износа здания, определив таким образом его рыночную стоимость на дату оценки. Прибыль предпринимателя при этом оценщик принял равной нулю, поскольку объект построен хозспособом без привлечения подрядной организации. Физический износ объекта оценки был рассчитан оценщиком методом эффективного возраста с даты постройки до даты оценки с использованием РТМ 1652-10-91 (Приложение 1 Нормативный срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов) и составил 68,64%.
Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.
При таких обстоятельствах кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества должна быть установлена в заявленном административным истцом размере рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Андреева А.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания - навозохранилища с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1245000 руб.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Пержукова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Пержукова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
