Решение Хабаровского краевого суда от 14 октября 2019 года №3а-197/2019

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N 3а-197/2019
Хабаровский краевой суд
в составе председательствующего судьи Романовой И.А.,
при секретаре Афанасьевой А.А.,
с участием представителей административного истца ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" - Сафиулиной О.Н., заинтересованного лица администрации г.Хабаровска, Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска - Дю-Поповой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" (далее - общество) обратилось в Хабаровский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 59 843,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере 34 236 180,30 руб.
В обоснование заявленных требований указало, что является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией г.Хабаровска N 223. Расчет арендной платы, согласно заключенному договору, включает в себя значение кадастровой стоимости. Приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 N 42 по состоянию на 01.01.2016 кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере 125 043 145,36 руб. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Отчетом об оценке, выполненным оценщиком ООО "ОЦЕНКА_27" Макушевым К.С., рыночная стоимость земельного участка определена в размере 34 236 180,30 руб.
Определением судьи Хабаровского краевого суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечены администрация г. Хабаровска, Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска.
В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков Управления Росреестра по Хабаровскому краю, министерства имущественных отношений Хабаровского края, которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представитель министерства имущественных отношений по Хабаровскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" Сафиулина О.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представитель администрации города Хабаровска и Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Дю-Попова Ю.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве администрации г.Хабаровска, из которого следует, что представленный отчет об оценке не соответствует требованиям закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. По объекту-аналогу N 3 в тексте объявления отсутствует информация о расположении объекта на красной линии. Земельный участок не идентифицирован. По указанному объекту-аналогу не применена корректировка на расположение относительно красной линии. По объекту-аналогу N 4 также отсутствуют сведения об основных характеристиках земельного участка. Кроме того, при рассмотрении представленного отчета об оценке на заседании Комиссии при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю члены комиссии согласились с доводами администрации г.Хабаровска об указанных нарушениях, отклонив заявление общества об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Представитель административного ответчика министерства имущественных отношений Хабаровского края в письменных возражениях с заявленными требованиями не согласился, исходя из несоответствия отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. В частности, указал, что подобранные оценщиком объекты-аналоги существенно отличаются по ценообразующим факторам, в том числе по площади, условиям рынка, изменению цен за период между датами сделки и оценки. Использованные оценщиком при подборе объектов-аналогов источники информации достоверно не подтверждают характеристики указанных объектов. Объекты-аналоги существенно отличаются от объекта оценки по площади. Оценщиком не учтены такие стоимостные факторы, как транспортная доступность, инфраструктура, наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры. Используемые оценщиком источники информации не содержат достоверной информации о кадастровых номерах предлагаемых к продаже земельных участков. При расчете корректировок на дату продажи/предложения оценщик применил сведения, содержащиеся в аналитическом обзоре за 2015 год, и пришел к выводу о том, что динамика изменения цен на рынке коммерческой недвижимости аналогична изменениям на рынке земельных участков. При этом соответствующий вывод оценщика не обоснован.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что поскольку самостоятельной заинтересованности в исходе рассмотрения дела Управление не имеет, правовую оценку требований Управление оставляет на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" на основании договора N 223 от 23.08.2018 аренды земельного участка, заключенного с Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, является арендатором земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 59, 843,0 кв.м., для использования под административное здание. Договор заключен на срок до 22.08.2067.
Согласно п. 2.1 Договора расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В частях 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Частями 1-3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информации, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицом в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этого лица, в суде или комиссии. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в государственный кадастр недвижимости 18.12.2018, составляет 125 043 145,36 руб., определена по состоянию на 01.01.2016 на основании приказа министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 N 42 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края".
Постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018
N 441-пр утверждено положение о министерстве имущественных отношений Хабаровского края.
В соответствии с пунктом 1.3 указанного Положения министерство является правопреемником министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края в части полномочий по управлению и распоряжению краевой собственностью, хранению технических паспортов, оценочной и иной документации и государственной кадастровой оценки.
Как следует из абз. 6 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ", являясь арендатором земельного участка и плательщиком арендной платы, базовая ставка которой определяется как кадастровая стоимость предмета аренды, имеет самостоятельный правовой интерес в установлении кадастровой стоимости этого земельного участка в размере, равной его рыночной стоимости. Следовательно, Общество вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" 5 августа 2019 года обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (далее - Комиссию) с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, утвержденной приказом министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 N 42, приложив к заявлению отчет об оценке N 19.37.ЗУ от 01.08.2019, составленный оценщиком ООО "Российское общество оценщиков" Макушевым К.С. Согласно отчету, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 составляет 34 236 180,30 руб.
Решением Комиссии от 28.08.2019 N 12 заявление отклонено в связи с несоответствием представленного Отчета требованиям статьи 11 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки.
В суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости юридическое лицо обратилось 9 сентября 2019 года.
В качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельного участка, административным истцом представлен Отчет об оценке от 01.08.2019 N 19.37.ЗУ, составленный оценщиком ООО "ОЦЕНКА_27" Макушевым К.С., согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 составляет 34 236 180,30 руб.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля оценщик Макушев К.С. пояснил, что отчет составлен в соответствии с требованиями законодательства, проведены корректировки на различия по ценообразующим факторам, учтены стоимостные факторы такие как транспортная доступность и условие подключение к инженерным сетям; объекты-аналоги идентифицированы, вся необходимая информация о ценообразующих факторах указана, определены все характеристики объектов-аналогов.
В соответствии с требованиями федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 N 299, отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (пункт 3 ФСО N 3). Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений (пункт 4 ФСО N 3).
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (пункт 5 ФСО N 3).
Из указанного отчета следует, что оценка проводилась по состоянию на 01.01.2016, то есть на дату определения кадастровой стоимости, что соответствует положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Для определения рыночной стоимости земельного участка оценщиком использован сравнительный подход, в рамках которого применен метод сравнения продаж. Приведены обоснованные выводы отказа от использования затратного и доходного подходов, а также иных методов в рамках сравнительного подхода.
В качестве источников информации использованы данные официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru); сайта администрации г.Хабаровска, раздел "Аренда и продажа земельных участков", официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, раздел "Мониторинг рынка недвижимости"; портала бесплатных объявлений Фарпост. Хабаровск (https://www.farpost/ru/); Еженедельного журнала "Вся недвижимость Хабаровска" (https://vnh27.ru).
Отобрано 4 объекта-аналога, соответствующих определенным оценщиком критериям отбора.
Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице 20.
В качестве основных ценообразующих факторов оценщик выделил: наличие торга, рыночные условия (дата продажи/предложения), разрешенное использование земельного участка, передаваемые права, местоположение земельного участка, размер участка, расположение относительно красной линии, размер участка.
Произведены корректировки стоимости объектов-аналогов на торг, местоположение, дату предложения, вид права для объектов-аналогов N 1,2, вид разрешенного использования, красную линию для объекта-аналога N 1, площадь объекта.
После проведения корректировок, при проведении анализа выборки, доверительный интервал для стоимости 1 кв.м. объектов-аналогов составил от 131,32 руб. до 1 384, 18 руб.
Рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, определена в размере 34 236 180,30 руб.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Оценщиком проанализированы различные факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.
Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток.
Положения Отчета опровергают доводы административного ответчика, заинтересованного лица о допущенных оценщиком нарушениях.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с подпунктом "и" пункта 8 ФСО N 3 в отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.
При выборе подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщиком дано обоснование применяемого им метода и подхода, обоснованы отказы от других подходов и методов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты.
В соответствии с пунктом 14 ФСО N 1 объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объекту, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 22 ФСО N 7 в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы по ценообразующим факторам.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 22 ФСО N 7 при применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.
Оценщиком применены необходимые корректировки, позволяющие устранить различия по ценообразующим факторам, как между объектами-аналогами, так и при их сравнении с объектом оценки, в том числе и корректировка на площадь земельного участка.
Содержание отчета опровергает доводы административного ответчика о том, что оценщиком не учтены различия объекта оценки и объектов-аналогов по транспортной доступности, инфраструктуре (наличие или отсутствие инженерных сетей, близость к ним, возможность подключения к ним). Оценщиком, как указано на странице 92 отчета, произведена корректировка "на местоположение", которая учитывает различие объекта оценки и объектов-аналогов в части местоположения, транспортной доступности и развитости района. Вопреки доводам жалобы, оценщиком указано на возможность подключения к коммуникациям, исходя из расположения объектов аналогов и объекта оценки в населенном пункте.
Согласно методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным Приказом от 12.05.2017 N 226 Министерством экономического развития Российской Федерации, кадастровая стоимость определяется без учета степени благоустройства, в том числе инженерных коммуникаций. Земельный участок для указанных целей считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования.
Кроме того, довод о необходимости использования всех элементов сравнения, перечисленных в ФСО N 7, в том числе транспортной доступности, инфраструктуры, наличия и близости инженерных сетей, условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры, физические характеристики, является необоснованным.
В подпункте "е" пункта 22 ФСО N 7 перечислены элементы сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, которые обычно используются при оценке.
Учитывая ретроспективную дату оценки (01.01.2016) оценщик обоснованно использовал элементы сравнения, по которым имелась достоверная информация в источниках информации.
Доводы министерства имущественных отношений Хабаровского края о том, что в отчете отсутствует точная и достоверная информация об индивидуальных характеристиках объектов-аналогов - в частности кадастровых номерах, видах разрешенного использования отобранных оценщиком для проведения оценки, суд находит несостоятельным.
В отчете об оценке оценщиком описана последовательность действий, совершенных им для проверки и анализа информации о земельных участках при отборе объектов-аналогов, для получения дополнительных сведений, позволяющих идентифицировать эти объекты. Используя содержащиеся в объявлениях сведения о месте нахождения земельных участков, их площади и находящихся на них видов строений (зданий), оценщик, с учетом данных Публичной кадастровой карты, определилфактическое нахождение объектов-аналогов, что, в свою очередь, позволило определить и индивидуальные характеристики (назначение, вид разрешенного использования, площадь и т.п.). Доказательства того, что выбранные оценщиком объекты-аналоги имеют иные характеристики, чем указано в отчете, административный ответчик не представил. Вся необходимая информациям о ценообразующих факторах, позволяющая использовать объекты аналоги, имеется в отчете.
Оценщиком при составлении отчета на стр. 43 сделан вывод относительно рынка участков под нежилую застройку. Ввиду неразрывности земельного участка с улучшениями земельного участка, при совершении сделок, права на земельные участки переходят покупателю, независимо от вида вещных прав. Таким образом, оценщик пришел к выводу, что в средней стоимости недвижимости заложена стоимость прав на земельные участки под улучшениями. Оценщиком правильно учтено, что при предложениях к продаже масштабных участков, средняя стоимость значительно снижается, однако это не отражает изменения цен в зависимости от ситуации на рынке.
В этой связи доводы министерства имущественных отношений Хабаровского края об отсутствии вывода о сопоставимости рынка недвижимости и рынка земельных участков судом не принимается.
Доводы администрации г.Хабаровска об отсутствии информации, позволяющей идентифицировать объекты-аналоги N 3,4, отсутствии информации о расположении объекта-аналога N 3 на красной линии, несоответствии объекта-аналога N 3 объекту оценки по виду разрешенного использования, судом не принимаются.
Как следует из представленного отчета, на стр.100 таблицы 24 оценщиком указан кадастровый номер объекта-аналога N 4, по которому оценщиком были определены все характеристики земельного участка.
Согласно п. 23 Решения Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Хабаровск" в территориальной зоне коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров К-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для размещения объектов бытового обслуживания, объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), общественного питания.
Следовательно, объекты торгового назначения могут располагаться в зоне К-2. Вопреки доводам возражений представителя заинтересованного лица, текст объявления не противоречит информации, указанной оценщиком, объект-аналог N 4 идентифицирован оценщиком, что следует из информации, изложенной на стр.102 в таблице 24 отчета, где указан кадастровый номер земельного участка, по которому оценщиком определены все характеристики земельного участка.
Довод администрации г.Хабаровска о том, что указанные нарушения при составлении отчета были предметом рассмотрения Комиссии в связи, с чем заявление Общества отклонено, не могут быть приняты во внимание, поскольку решение Комиссии не является предметом рассмотрения в настоящем деле.
В этой связи, обстоятельства, на которые ссылаются министерство имущественных отношений Хабаровского края, администрация г.Хабаровска без установления данных о том, что в действительности рыночная стоимость земельного участка не соответствует размеру, определенному оценщиком, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 14 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной административным истцом рыночной стоимости объекта недвижимости лежит на административных ответчиках.
Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельного участка, свидетельствовали бы о его рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками, заинтересованным лицом, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не представлено.
В силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Каких-либо доказательств недостоверности отчета об определении рыночной стоимости земельного участка в материалы дела не представлено, нарушений при составлении отчета, которые могут существенно повлиять на размер рыночной стоимости объекта оценки, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки определена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
На основании изложенного, заявленное административным истцом требование подлежит удовлетворению.
Согласно статье 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая является предметом оспаривания.
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ООО "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 5 августа 2019 года. Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости, утвержденной по состоянию на 01.01.2016, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 18.12.2018, поэтому установленная судом кадастровая стоимость действует с 1 января 2019 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта, установленной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Финансово строительная компания "МИРОСТРОЙ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 59 843,0 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 34 236 180,30 руб.
Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости - 5 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хабаровский краевой суд.
Судья Хабаровского краевого суда И.А.Романова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2019.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка