Решение Красноярского краевого суда от 26 марта 2019 года №3а-197/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2019 года Дело N 3а-197/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Ивановой Гелии Мингалиевны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Иванова Г.М. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 920 000 рублей.
В обоснование заявленного требования Иванова Г.М. сослалась на то, что она, как собственник нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке, имеет преимущественное право выкупа этого участка, однако его кадастровая стоимость составляет 2 884 659 рублей 30 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение выкупной цены.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Иванова Г.М. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> Названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 13 ноября 2018 г. составляет 2 884 659 рублей 30 копеек.
Из отчёта оценщика от 19 декабря 2018 года N 018071 усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 13 ноября 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 920 000 рублей.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации административный истец, как собственник нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, пользуется исключительным правом на приобретение данного участка в собственность. Причём при реализации этого права выкупная цена земельного участка будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 11 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае").
Таким образом, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Из материалов дела усматривается, что при подаче административного искового заявления Иванова Г.М. вместо 300 рублей государственной пошлины уплатило 600 рублей согласно чеку-ордеру от 21 декабря 2018 года. При таких обстоятельствах заявленное административным истцом ходатайство о возврате излишне уплаченной части государственной пошлины в размере 300 рублей подлежит удовлетворению на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Ивановой Гелии Мингалиевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 920 000 рублей, определённой по состоянию на 13 ноября 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 29 января 2019 года.
Возвратить Ивановой Гелии Мингалиевны государственную пошлины в размере 300 рублей, излишне уплаченную по чеку-ордеру от 21 декабря 2018 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка