Решение Нижегородского областного суда от 13 июля 2017 года №3а-197/2017

 
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 13 июля 2017 года Дело N 3а-197/2017
 
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 13 июля 2017 года
Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Нуждина В.Н.,
при секретаре судебного заседания Якимовой А.О., с участием представителя административного истца Аникина В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на то, что ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» является собственником объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 18700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенного по адресу: < адрес>; земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства асфальтобетонного завода, расположенного по адресу: < адрес>.
В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года была установлена в размере 16284334 рубля; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года была установлена в размере 16875300 рублей.
Согласно отчету ООО «Сенат-Оценка» № от 20 декабря 2016 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года составляет 2393600 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года составляет 4440000 рублей. Отчет об оценке получил положительное экспертное заключение № от 22 декабря 2016 года, подготовленное экспертом Саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «Международная палата оценщиков» ФИО3
19 января 2017 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, однако решением комиссии от 15 февраля 2017 года № заявление было отклонено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, административный истец просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 18700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенного по адресу: < адрес>, по состоянию на 01 ноября 2013 года, в размере его рыночной стоимости 2393600 рублей; установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства асфальтобетонного завода, расположенного по адресу: < адрес>, по состоянию на 01 ноября 2013 года, в размере его рыночной стоимости 4440000 рублей.
Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указывает на то, что результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года №316, и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 №39 (л.д.184-187 т.1).
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в суд отзыв, в котором указало на то, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (л.д.224-236, т.1).
Администрация городского округа < адрес> Нижегородской области представила возражения на административное исковое заявление, в котором не согласилась с заявленными требованиями, просила в удовлетворении административных исковых требований отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
В судебном заседании представитель ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» Аникин В.В., просил удовлетворить административные исковые требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении. Не возражал против установления кадастровой стоимости с учетом судебной экспертизы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ.
Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, установив юридически значимые обстоятельства, обсудив доводы административного искового заявления и отзывов на него, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Согласно п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу положений ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Как установлено статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 1), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года, необходимые для определения кадастровой стоимости ранее не учтенных земельных участков, выявляемых ранее учтенных земельных участков, а также в случае внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков (Приложение 2), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) в разрезе населенных пунктов, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 3), утверждены обобщенные (минимальные, средние, максимальные) показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 4), установлено, что расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам, населенным пунктам и муниципальным районам (городским округам) осуществляется по группам в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области (Приложение 5), установлено, что кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
Из материалов дела следует, что ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» является собственником объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 18700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенного по адресу: < адрес>; земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства асфальтобетонного завода, расположенного по адресу: < адрес> (л.д.25, 34, т.1).
В соответствии с абзацем 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие», права и обязанности которого как плательщика земельного налога затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, на основании которой определяется налоговая база по земельному налогу на принадлежащий ему на праве собственности земельные участки, является в силу положений ст.ст.65, 66 Земельного кодекса РФ, ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» надлежащим административным истцом, имеющим право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков.
19 января 2017 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, однако решением комиссии от 15 февраля 2017 года № заявление было отклонено (л.д.133-134 т.1).
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» установленного ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательного для юридических лиц досудебного порядка урегулирования настоящего спора (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра», земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости и 04 апреля 2005 года ему присвоен кадастровый номер; земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости и 22 июля 1992 года ему присвоен кадастровый номер. Иных изменений в сведения по земельным участкам в Единый государственный реестр недвижимости вследствие изменения их количественных или качественных характеристик, повлекшие за собой изменение кадастровой стоимости, не вносились (л.д.195-196, т.1).
Таким образом, оснований для применения в рамках настоящего дела положений ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не имеется.
По делу установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № включены в перечень земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, результаты государственной кадастровой оценки которых, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года, утверждены постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014г. №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области», и кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:03:0120018:19 определена в размере 16284334 рубля; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:03:0120031:15 определена в размере 16875300 рублей (л.д.203, 204, т.1).
Из указанного следует, что юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению рыночная стоимость, является 01 ноября 2013 года.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, административный истец представил в суд отчет об оценке оценщика ООО «Сенат-Оценка» ФИО5 от 20 декабря 2016 года №, в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на 01 ноября 2013 года земельного участка с кадастровым номером № составляет 2393000 рублей, рыночная стоимость по состоянию на 01 ноября 2013 года земельного участка с кадастровым номером № составляет 4440000 рублей, а также положительное экспертное заключение экспертного совета Саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «Международная палата оценщиков» от 22 декабря 2016 года №, из которого следует, что экспертируемый отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, а также стандартам и правилам оценочной деятельности Саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «Международная палата оценщиков». Расчет стоимости объекта оценки, проведенной Экспертом на основании данных, имеющихся в Отчете об оценке, примененных Оценщиком подходов и методов, подтвердил величину стоимости объектов оценки, определенную Оценщиком в Отчете об оценке.
В ходе рассмотрения дела ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» заявило ходатайство о проведении судебной экспертизы, по результатам рассмотрения которого судом назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и № по состоянию на 01 ноября 2013 года, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6
Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6 от 07 июня 2017 года № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года составила 3356000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года составила 5258000 рублей.
Заключение эксперта ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6 от 07 июня 2017 года №49 составлено с соблюдением требований ст.82 КАС РФ, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года №297, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года №298, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 года №299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 года №611, является ясным и полным, вывод эксперта носит категорический характер и не является противоречивым, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.
Так, заключение эксперта содержит подробное описание объектов оценки, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объектов оценки в части применения подхода (подходов) к оценке, его выводы сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке, применение которого и аргументированное суждение об отказе при определении стоимости объектов оценки от затратного и доходного подхода суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.
Оснований не доверять данному заключению, полученному по результатам проведения назначенной судом экспертизы и подготовленному экспертом, отвечающим установленным законодательством об оценочной деятельности требованиям, предъявляемым к оценщикам, а также предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, у суда не имеется. Лица, участвующие в деле, данное заключение эксперта не оспаривают.
Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков, определенной судебной экспертизой, лицами, участвующими в деле, в порядке ст.ст.62, 63, 247 КАС РФ не представлено и в материалах дела не имеется.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, включая отчет об оценке ООО «Сенат-Оценка» от 20 декабря 2016 года № и заключение эксперта ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6 от 07 июня 2017 года №, по правилам ст.84 КАС РФ, суд по указанным выше основаниям отдает предпочтение полученному по результатам проведения судебной экспертизы заключению эксперта ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6 от 07 июня 2017 года №, полагает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности и подтверждает рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 3356000 рублей, и земельного участка с кадастровым номером № в размере 5258000 рублей по состоянию на юридически значимую дату (на 01 ноября 2013 года) и приходит к выводу о том, что требования ЗАО «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 ноября 2013 года в размере 3356000 рублей и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 ноября 2013 года в размере 5258000 рублей подлежат удовлетворению.
Не свидетельствуют об обратном и не могут повлечь отказ в удовлетворении требований доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014г. №863 результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000г. №316, и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007г. №39, поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость (ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), при определении которой кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст.66 Земельного кодекса РФ).
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Учитывая изложенное, в резолютивную часть решения подлежит включению дата подачи административным истцом заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровыми номерами № и №, которая соответствует дате обращения Общества в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, то есть 19 января 2017 года.
В соответствии с ч.3 ст.188 КАС РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам и специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами и со специалистами.
Согласно ч.1 ст.109 КАС РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам или предназначенные для оплаты других признанных судом необходимыми расходов, связанных с рассмотрением административного дела, предварительно вносятся на открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством, счет соответственно Верховного Суда Российской Федерации, верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, управления Судебного департамента в субъекте Российской Федерации стороной, заявившей соответствующую просьбу.
Поскольку судебная экспертиза по настоящему административному делу, назначенная по ходатайству Закрытого акционерного общества «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие», проведена и по ее результатам представлено заключение эксперта ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» ФИО6 от 07 июня 2017 года №, которое признано судом надлежащим доказательством, отвечающим критериям относимости, допустимости и достоверности, при этом Закрытого акционерного общества «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» произведено предварительное внесение сумм, подлежащих выплате экспертной организации, на счет Нижегородского областного суда в размере, определенном определением Нижегородского областного суда от 09 февраля 2017 года на основании соглашения Закрытого акционерного общества «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» и экспертной организации (50000 рублей), в силу положений ст.ст.108, 109 КАС РФ вышеуказанная денежная сумма подлежит выплате ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» посредством ее перечисления со счета Нижегородского областного суда на счет ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» по указанным им реквизитам.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л :
административное исковое заявление Закрытого акционерного общества «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 18700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенного по адресу: < адрес>, по состоянию на 01 ноября 2013 года, в размере его рыночной стоимости 3356000 (три миллиона триста пятьдесят шесть тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, общей площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства асфальтобетонного завода, расположенного по адресу: < адрес>, по состоянию на 01 ноября 2013 года, в размере его рыночной стоимости 5258000 (пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № считать 19 января 2017 года.
Перечислить внесенные Закрытым акционерным обществом «Дорожно-ремонтно-строительное предприятие» на счет Нижегородского областного суда денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы по настоящему административному делу Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь» (р/с №; к/с № в Приволжском филиале ПАО «< данные изъяты>» < адрес>; БИК №; ИНН №; КПП №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Нуждин
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2017 года
Судья В.Н. Нуждин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка