Решение Псковского областного суда от 24 июля 2017 года №3а-19/2017

Принявший орган: Псковский областной суд
Дата принятия: 24 июля 2017г.
Номер документа: 3а-19/2017
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

 
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 24 июля 2017 года Дело N 3а-19/2017
 
Дело № 3а-19/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2017 года город Псков
Псковский областной суд в составе:
председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,
при секретаре Шевчук В.С.,
с участием представителя административного истца Грачева А.В. - Волкова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Грачева Александра Васильевича к Администрации Псковской области и Управлению Росреестра по Псковской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Грачёв А.В. обратился в суд с административным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 46 КАС РФ, к Администрации Псковской области, Управлению Росреестра по Псковской области, об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указано, что Грачёву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный <****>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <****>.
По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 февраля 2016 года установлена в размере 46021333 рубля 36 копеек.
Согласно отчету ООО «< данные изъяты>» от 26 мая 2017 года №(****), выполненному по заказу Грачёва А.В., рыночная стоимость земельного участка на 01 февраля 2016 года составляет 6 700 000 рублей, что существенно ниже его кадастровой стоимости.
Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения налоговой базы, Грачёв А.В. считает, что значительное превышение кадастровой стоимости указанного земельного участка над его рыночной стоимостью затрагивает его интересы, поскольку ведет к необоснованному увеличению размера земельного налога.
Просит суд установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 февраля 2016 года в 6700 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца Волков Н.И. поддержал заявленные требования.
Представители административного ответчика Администрации Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени, дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных требований не представил.
Представитель заинтересованного лица Муниципального образования «Писковичская волость» представил отзыв на административное исковое заявление Грачева А.В., в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица ГБУ ПО «< данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Грачёву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный <****>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <****>
Постановлением Администрации Псковской области от 27 октября 2016 года № 351 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Псковской области по состоянию на 01 февраля 2016 года.
По результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01 февраля 2016 года установлена в размере 46 021 333 рубля 36 копеек.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года №167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно абзацу второму статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года №225-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац четвертый статьи 24.18 Закона).
В подтверждение заявления об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 6700 000 рублей, заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости №(****) от 26 мая 2017 года, выполненный ООО «< данные изъяты>». Указанный отчет признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (ФСО) экспертным заключением экспертного совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» № (****) от 05 июня 2017 года, членом которой является эксперт ООО «< данные изъяты>», выполнивший отчет об оценке.
Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете сведений, не поступило.
Оценивая представленный отчет об оценке, суд считает его соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>.
При таких обстоятельствах требования Грачёва А.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку представленные доказательства свидетельствуют о несоответствии произведенной уполномоченными органами кадастровой оценки принадлежащего заявителю земельного участка его рыночной стоимости.
Суд устанавливает кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере в размере 6700 000 рублей по состоянию на 01 февраля 2016 года.
В силу статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по Псковской области), направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), который осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь статьями 177, 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Грачёва Александра Васильевича к Администрации Псковской области и Управлению Росреестра по Псковской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поступивший 21 июня 2017 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного <****>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <****>, в размере его рыночной стоимости, равной 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей по состоянию на 01 февраля 2016 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Псковского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Псковского областного суда А.Г. Овчинников



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать