Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 3а-187/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 3а-187/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 июля 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Международной Торговой Компании КЕСТОН АССЕТС ЛИМИТЕД об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Международная Торговая Компания КЕСТОН АССЕТС ЛИМИТЕД обратилась в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности - земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером N..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 57 044 000 рублей, по состоянию на 01.01.2018.
Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере 2 180 893 378,98 руб.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N 1651\12 от 27.12.2019, составленный оценщиком ООО "Центр Экспертиз и Оценки" об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 (далее - отчёт об оценке).
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербург, в суд явился, возражений против удовлетворения административного искового заявления не имеет, указывает, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.
Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в суде, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. В случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела административный истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости - земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером N....
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 2 180 893 378,98 руб. по состоянию на 01.01.2018 и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга N 130-П от 28.11.2018.
В соответствии с отчетом N 1651\12 от 27.12.2019, составленным оценщиком ООО "Центр Экспертиз и Оценки" об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018, составленным по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 57 044 000 руб.
Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.
Как указывалось выше, представитель явившегося административного ответчика доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывал, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял, указал, что считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.
Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.
При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 27.12.2019 - момент обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Международной Торговой Компании КЕСТОН АССЕТС ЛИМИТЕД удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером N..., равную рыночной стоимости в размере 57 044 000 рублей, по состоянию на 01.01.2018.
Датой обращения Международной Торговой Компании КЕСТОН АССЕТС ЛИМИТЕД с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 27.12.2019.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
