Дата принятия: 07 мая 2020г.
Номер документа: 3а-187/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2020 года Дело N 3а-187/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Смирновой Веры Алексеевны, Виноградовой Наталии Александровны и Виноградова Игоря Алексеевича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Смирнова В.А., Виноградова Н.А. и Виноградов И.А. обратились в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что Смирнова В.А. 05 марта 2018 г. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На этом земельном участке построен индивидуальный жилой дом площадью 198,6 кв.м, с кадастровым номером N, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 31 июля 2019 г. в размере 5 299 404,67 руб.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 августа 2019 г. указанные объекты недвижимости проданы Виноградовой Н.А. и Виноградову И.А.
Согласно отчету N, составленному <данные изъяты> (оценщик ФИО6), рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 31 июля 2019 года составляет 3 421 932 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административных истцов как плательщиков налога.
Административные истцы просят установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в размере его рыночной стоимости.
Судом исключено из участвующих в деле лиц Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица администрация городского округа город Кострома, изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с заинтересованного лица на административного ответчика.
В ходе рассмотрения дела представлены дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 31 июля 2019 года в размере 3 469 596 руб., административные исковые требования уточнены согласно представленным дополнениям.
Административные истцы Смирнова В.А., Виноградова Н.А. и Виноградов И.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, представители заинтересованных лиц - Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации городского округа город Кострома, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно размера определённой в отчете рыночной стоимости (с учетом представленных дополнений) не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Виноградовой Наталии Александровне и Виноградову Игорю Алексеевичу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 августа 2019 года принадлежит на праве собственности жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 198,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 9-13, 237-240, право собственности зарегистрировано 26 августа 2019 г./.
Собственником жилого дома с 31 июля 2019 г. по 25 августа 2019 г. являлась Смирнова Вера Алексеевна /л.д. 14-16/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость жилого здания по состоянию на 31 июля 2019 года утверждена в размере 5 299 404,67 руб. /л.д. 17/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Смирновой В.А., Виноградовой Н.А. и Виноградова И.А., а, следовательно, затрагивают их права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости N, составленный <данные изъяты> (оценщик ФИО6), в котором (с учетом внесённых в отчет дополнений) рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 31 июля 2019 года определена в размере 3 469 596 руб. /л.д. 18-211, дополнения к отчету/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость здания, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете (с учетом внесённых в него дополнений), под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 17 марта 2020 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость жилого здания (индивидуальный жилой дом) площадью 198,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 31 июля 2019 года в размере 3 469 596 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей.
Датой подачи заявления считать 17 марта 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
