Решение Самарского областного суда от 26 января 2021 года №3а-1867/2020, 3а-44/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2021 года Дело N 3а-44/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Саблиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1867/2020 по административному иску общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости,
,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" (далее - ООО "Тольятти-Нефтепродукт Сервис", общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит восстановить срок на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и установить кадастровую стоимость:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 921 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства АЗС стационарного тира на 2 заправочные колонки для обслуживания опытных экспериментальных моделей автомобилей, выпускаемых ОАО "АВТОВАЗ", равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 3 020 880 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа на 3 колонки, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 11 440 674 рубля.
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 615,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.08.2013 года в размере 12 335 206 рублей.
Требования мотивированы тем, что административный истец является арендатором земельных участков и собственником нежилого помещения, кадастровая стоимость объектов оценки по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются интересы общества, как плательщика налога на имущество организаций, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства, и плательщика арендной платы, исчисляемой из кадастровой стоимости земельных участков.
На основании изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилого помещения в судебном порядке.
Представитель административного истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в административном исковом заявлении, просила установить кадастровую стоимость земельных участков и нежилого помещения в размере равном их рыночной стоимости на основании отчетов об оценке.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области, администрации городского округа Тольятти Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Правительство Самарской области в письменных возражениях просило в удовлетворении заявленных требований отказать.
В письменных пояснениях ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Иными участниками судебного разбирательства отзывов и возражений не представлено.
В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ООО "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" подлежат удовлетворению частично.
Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статей 14, пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на имущество организаций относится к региональным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:
- земельном участке с кадастровым номером N, площадью 921 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства АЗС стационарного типа на 2 заправочные колонки для обслуживания опытных экспериментальных моделей автомобилей, выпускаемых ОАО "АВТОВАЗ", расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4 242 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа на 3 колонки, расположенного по адресу: <адрес> ;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 615,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Административный истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером N, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2006, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020г.
Кадастровая стоимость нежилого помещения определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" (Приложение N 2) и по состоянию на 09.08.2013 года составила 39 803 735,73 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.09.2020 г.
Административный истец на основании договора аренды земельного участка N 29-2012 (2009-2057) от 14.11.2013 г., является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4242,00 кв. м с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>.
Также на основании договора аренды земельного участка N 30-2013 (2010-2058) от 14.11.2013 г. административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 921,00 кв. м с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>.
Расчет арендный платы по указанным выше договорам аренды осуществляется исходя удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.
В соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" (Приложение N 2), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 определена в размере 35 048 337,24 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.09.2020.
В соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" (Приложение N 2), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 определена в размере 8 237 368,74 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.09.2020.
Исходя из того, что административный истец является арендатором земельных участков и плательщиком налога на имущество суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Установление кадастровой стоимости земельных участков, нежилого помещения в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера арендной платы, налога на имущество.
Согласно статье 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в комиссии или суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Административный истец воспользовался предоставленным статьей 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков и 10.07.2020 обратился с соответствующими заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Самарской области.
Решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 23.07.2020 N, N, N, заявления общества о пересмотре результатов кадастровой стоимости земельных участков, нежилого помещения отклонено.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением является обоснованным.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.
Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N - 25.11.2013, в отношении земельного участка с кадастровым номером N- 25.11.2013; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N- 09.08.2013. Административный иск подан в суд 12.10.2020. Таким образом, административным истцом пропущен пятилетний срок обращения в суд, о восстановлении которого заявлено ходатайство.
Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ, на дату подачи административного искового заявления не проведена, сведения об очередных результатах определения кадастровой стоимости в ЕГРН не внесены расчет налоговых платежей на объект недвижимости, арендной платы по земельным участкам производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости продолжают затрагивать права административного истца, в связи с чем считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости уважительной и, при отсутствии иного способа защиты права, полагает возможным этот срок восстановить.
Административным истцом в обоснование требований представлены отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости NN 2932/1 от 14.02.2020, N 2932/3 от 07.02.2020, N 2932/4 от 07.02.2020, подготовленные независимым оценщиком ИП Санкиным Б.Н.
Из отчета N 2932/1 от 14.02.2020 усматривается, что объектом оценки являлось нежилое помещение с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого в рамках сравнительного и доходного подхода по состоянию на 09.08.2013 определена в размере 12 335 206 рублей.
Из отчета N 2932/3 от 07.02.2020 усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого в рамках сравнительного подхода по состоянию на 01.01.2013 определена в размере 11 440 674 рубля.
Из отчета N 2932/4 от 07.02.2020 усматривается, что объектом оценки являлся земельный участок с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого в рамках сравнительного подхода по состоянию на 01.01.2013 определена в размере 3 020 880 рублей.
В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство представителя заинтересованного лица - министерства имущественных отношений Самарский области о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером: N
Из заключения ООО "Самарское агентство консалтинга и оценки" N 04/12-20э от 24.12.2020 следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером: N в рамках сравнительного и доходного подхода по состоянию на 09.08.2013 составляет 13 524 000 рублей.
Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.
Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости нежилого помещения, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.
Определение рыночной стоимости с использование доходного и сравнительного подхода является мотивированным и корректным. Отказ от применения иных подходов оценки обосновании и соответствует пункту 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки и подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденному приказом министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 мая 2015 N 297.
Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.
При применении доходного подхода эксперт проанализировал возможность объекта капитального строительствам генерировать доход в форме доходов от эксплуатации и произвел соответствующие расчеты.
Определение рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода методом сравнения продаж является мотивированным и корректным, с допустимым и надлежащим выбором объектов-аналогов, а также последовательным проведением корректировок по элементам сравнения.
Эксперт верно определилсегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
В заключении представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Данная информация подтверждена и проверяема, в заключении имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.
Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости нежилого помещения основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к заключению об оценке документами.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение
Представителем административных истцов по доверенности возражений относительно выводов эксперта, замечаний по экспертному заключению не заявлено, замечания отозваны.
Оснований для установления кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной стоимости, определенной в представленном административным истцом отчете об оценке, суд не усматривает и полагает, что экспертное заключение является наиболее полным и аргументированным. Принятые экспертом к расчету сравнительным подходом объекты-аналоги наиболее приближены к объекту оценки по основным ценообразующим факторам, нежели взятые в отчете об оценке. В силу подпункта "д" пункта 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7) удельный показатель стоимости скорректирован по выявленным различиям, в том числе по условиям продажи, местонахождению, расположению.
Таким образом, суд полагает установить кадастровую стоимость спорного нежилого помещения равной его рыночной стоимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.
Сторонами по делу каких-либо доказательств в опровержение выводов заключения судебной экспертизы не представлено. Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз сторонами и заинтересованными лицами не заявлено.
Исследовав отчёты об оценке N 2932/3 от 07.02.2020, N 2932/4 от 07.02.2020, подготовленные независимым оценщиком ИП Санкиным Б.Н., суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчёт составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта недвижимости, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отражённых в отчёте.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка земельных участков с кадастровыми номерами N, N выполнена на дату определения их кадастровой стоимости - по состоянию на 01.01.2013 года.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчётах об оценке выводы оценщика в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчёты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчётами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчётных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчёту об оценке документами.
С учётом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчёты об оценке земельных участков с кадастровыми номерами N, N, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N, N, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовые основания для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке N 2932/3 от 07.02.2020, N 2932/4 от 07.02.2020 по состоянию на 01.01.2013, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению частично.
С учетом применения для целей налогообложения на территории Самарской области с 01.01.2021 г. результатов определения очередной государственной кадастровой оценки, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 N 935 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области" установленная в рамках настоящего административного дела кадастровая стоимость указанных земельных участков подлежит применению на период до указанной даты.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела видно, что датой обращения административного истца в Комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области является 10.07.2020, в суд - 12.10.2020, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" удовлетворить.
Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 921 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства АЗС стационарного тира на 2 заправочные колонки для обслуживания опытных экспериментальных моделей автомобилей, выпускаемых ОАО "АВТОВАЗ", расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 3 020 880 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4 242 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа на 3 колонки, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 11 440 674 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 615,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.08.2013 года в размере 13 524 000 рубля.
Датой подачи общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" заявлений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 10.07.2020 года, в суд - 12.10.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2021 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Самара 26 января 2021 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Саблиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1867/2020 по административному иску общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости,
руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" удовлетворить частично.
Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 921 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства АЗС стационарного тира на 2 заправочные колонки для обслуживания опытных экспериментальных моделей автомобилей, выпускаемых ОАО "АВТОВАЗ", расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 3 020 880 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 4 242 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа на 3 колонки, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 11 440 674 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 615,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.08.2013 года в размере 13 524 000 рубля.
Датой подачи общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Тольятти-Нефтепродукт Сервис" заявлений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 10.07.2020 года, в суд - 12.10.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка